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315 m² große Gewerbeeinheit in 1A Lage von Bergisch Gladbach- Fußgängerzone

Objektdaten für Objekt-Nr 68119-4444
Kaufpreis	600.000,00 EUR	Nutzfläche	315 m²
Gesamtfläche	315 m²	Verkaufsfläche	315 m²
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1986
verfügbar ab	nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit liegt in 1A Lage der Bergisch Gladbacher Innenstadt an der Fußgängerzone.

Die beliebte Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, der RheinBergGalerie sowie dem schönen Wochenmarkt zieht täglich die Menschen aus ganz Bergisch Gladbach und dem Umkreis an.

Das Parkhaus im Marktkauf liegt gegenüber und bietet ausreichende Parkmöglichkeiten.
Der S-Bahn- und Busbahnhof liegt links vom Gebäude nur ca. 50m entfernt.

Objektbeschreibung

Die gut vermietete Gewerbeeinheit verfügt über einen großen Verkaufsraum im Erdgeschoss. Der geräumige Eingangsbereich bietet große Schaufenster und die Möglichkeit Waren auf der Fußgängerpassage vor dem Eingang zu bewerben.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 113 m² Verkaufsfläche.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Ober-/ und Untergeschoss.

Das Untergeschoss verfügt über einen ca. 52 m² großen Verkaufsraum, 2 Kunden-WC`s, Personalbad mit Dusche, Teeküche und Abstellraum/Lager mit ca. 27m².

Das Obergeschoss bietet ca. 123 m² Verkaufs-/Präsentationsfläche.

Die Verkaufsräume werden zurzeit als Sportgeschäft genutzt. Eine kurzfristige Übergabe des geräumten Objekts ist möglich.

Falls Sie zu Beginn nur die Räumlichkeiten im Erd- und Untergeschoss nutzen möchten, mit der Option Ihr Geschäft später zu erweitern, besteht die Möglichkeit das Obergeschoss mit ca. 123 m² Fläche separat zu vermieten. Der bisherige Eigentümer würde dieses für min. 2 Jahre für 1.800,- EUR/Monat anmieten.

Ausstattung

- Die gesamte Verkaufsfläche verfügt über einen durchgehenden, gepflegten Teppichboden.

- Die Sanitärräume sind hell gefliest.

- Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage.

- Es steht Ihnen eine neuwertige Telefonanlage mit 3 Nebenstellen zur Verfügung.

- Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung.

- Die gesamte Ladeneinrichtung kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich hervorragend als Ladenlokal für unterschiedlichste Branchen oder als Standort für Franchiseunternehmen.

Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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