Immobilienangebote - Exposé

331 m² große Büroetage im Zentrum von Bergisch Gladbach

Objektdaten für Objekt-Nr 68119-4435
Kaufpreis	198.000,00 EUR	Nutzfläche	331 m²
Gesamtfläche	331 m²	Bürofläche	331 m²
Anzahl Zimmer	12	Baujahr	1982
Lage im Objekt (Etage)	1	Stellplatzanzahl	6
Parkplatz Kaufpreis	2.000,00 EUR	Garagenanzahl	7
Garagen Kaufpreis	5.000,00 EUR	verfügbar ab	sofort

Lagebeschreibung

Die großzügige Büroetage liegt an der Hauptstraße in Bergisch Gladbach, nur 3 Fußminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die beliebte Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, der RheinBergGalerie sowie dem schönen Wochenmarkt zieht täglich die Menschen aus ganz Bergisch Gladbach und dem Umkreis an.

Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude. Der S-Bahn- und Busbahnhof ist fußläufig erreichbar, von dort sind Sie in nur 20 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.

In nur ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Auffahrt -Refrath- der A 4. Alternativ bietet Ihnen der Anschluss Köln-Holweide eine direkte Anbindung an die A 3 (ca. 15 Autominuten).

Objektbeschreibung

Ihre neue ca. 331 m² große Büroetage liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses im Zentrum von Bergisch Gladbach. Die aktuelle Aufteilung bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

- großer, repräsentativer Empfangsbereich
- Garderobe
- Chefbüro mit angrenzendem offenen Büro (Sekretärin)
- 9 weitere Büroräume
- 3 Kunden-Toiletten
- Teeküche
- großes Büro mit 2. Eingang (auch als Haupteingang mit Empfangsbereich nutzbar)

Es besteht die Möglichkeit die Büroetage in 2 Einheiten zu teilen. Dadurch sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben:
- Bürogemeinschaft
- Vermietung von Teilflächen
- große Einheit mit insgesamt 12 Büros

Zum Objekt gehören 7 Tiefgaragenstellplätze, die für je 5.000,- EUR zu erwerben sind sowie 6 Außenstellplätze für je 2.000,- EUR.

Sie können die Einheit über ein gemeinschaftliches Treppenhaus mit Aufzug betreten (Eingang 1) oder über eine Außentreppe vom Parkplatz (Eingang 2).

Ausstattung

Die Räume sind durchgehend mit einem einheitlichen Teppichboden ausgestattet.

Die Sanitärräume sind hell gefliest und gepflegt.

Die Büroetage ist mit isolierverglasten Alu-Fenstern ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie eine Gaszentralheizung.

Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag, die jährliche Erbpacht für diese Einheit beträgt 2.270,64 EUR.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, der Telefonnummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) und gegebenenfalls der E-Mail Adresse beantworten können.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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