Immobilienangebote - Exposé

Büro-/Wohn- und Geschäftshaus - Bahnhof Mitte ca 100 Schritte entfernt.

Objektdaten für Objekt-Nr 66553-3885
Kaufpreis	590.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	34.400,00 EUR
Nutzfläche	880 m²	Gesamtfläche	880 m²
Lagerfläche	65 m²	Bürofläche	624 m²
Anzahl Zimmer	18	Baujahr	1982
Lage im Objekt (Etage)	4	Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1	verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Mitte direkt an der B229 und nur ca. 1 Km vom Zentrum entfernt. Dank der zentralen Lage für Kunden und Mitarbeiter, auch ohne PKW, sehr gut erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Über die Autobahnen A1, A3 und A46 bestehen, in jede Himmelsrichtung, hervorragende Anbindungen an das Fernstraßennetz. Der Flughafen in Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Objektbeschreibung

Auch für Eigenutzer interessant. Solides 4geschossiges Büro-, Verwaltungs- und Geschäftsgebäude mit Satteldach und Aufzug vom Keller bis ins 4. Geschoss. Im zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss ist eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit Bad und Gäste-WC, welche über eine Treppe zu erreichen ist. Die Immobilie ist einseitig angebaut, voll unterkellert, mit Balkonen im 3. OG und Dachgeschoss. Alle Einheiten verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizung. Günstig angemietete Stellplätze befinden sich hinder dem Gebäude.

Das Erdgeschoss (Ladenlokal) und das 2. Obergeschoss sind seit Jahren vermietet. Nicht vermietet sind zur Zeit das 1. bzw. 3. Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung.

Ausstattung

Massivbau, Satteldach bzw. Giebeldach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Schaufenster und Eingangstür in Alu. Elektroausstattung in Kabelkanälen verlegt, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, im DG Holzdecken. Geflieste Sanitärräume für Damen und Herren getrennt. Gas-Etagenheizungen, zentrale Warmwasserversorgung. Personenaufzug vom Keller bis ins 3. OG. Aussenfassade verputzt, straßenseitig mit Werksteinplatten verkleidet.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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