Immobilienangebote - Exposé

Eine erste Adresse für ein langfristig wertstabiles Investment

Objektdaten für Objekt-Nr 210361-HA-2352
Kaufpreis	2.875.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	207.000,00 EUR
Nutzfläche	2300 m²	Grundstücksfläche	4000 m²
vermietbare Fläche	2300 m²	Sonstige Fläche	1775 m²
Baujahr	1996	Stellplatzanzahl	40
Garagenanzahl	1

Lagebeschreibung

Die Lage des attraktiven Gewerbeparks Marsdorf lässt keine Wünsche offen. Er ist über das Autobahnkreuz Köln-West an den Kölner Autobahnring angebunden und auch der öffentliche Personennahverkehr ist über Straßenbahn (Linie 7) und Busse bestens gewährleistet. In unmittelbarer Nähe gibt es unterschiedliche Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das moderne und sehr gepflegte Bürohaus zeichnet sich insbesondere durch die gute Lage im Kölner Westen und die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung auch im Inneren aus. Es verbindet Funktionalität und Großzügigkeit und ist somit bestens für Unternehmen geeignet, die neben einem guten Arbeitsklima auch auf Repräsentation großen Wert legen. Eine aufwendig gestaltete Außenanlage rundet das anspruchsvolle Bild ab.

Ausstattung

Großzügiges Foyer mit behindertengerechtem Zugang, Aufzug mit Edelstahl-/Spiegelausstattung, isolierverglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz, z. T. elektrisch, EDV-gerechte Beleuchtung, teilweise klimatisiert, Teppichboden, Kabelkanäle - großteils mit KAT-7 Verkabelung.

Sonstiges

Bis auf ein kleineres Büros sind alle Flächen gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 206.800,00 EUR zuzüglich Nebenkosten, die über den Haus- und Grundbesitzerverein abgerechnet und bei sehr günstigen 2,00 EUR / m² liegen. Alles zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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