Immobilienangebote - Exposé

Gewerbefläche z. Zt. "Drogeriemarkt" in Kerpen-Sindorf

Objektdaten für Objekt-Nr 61101-1042
Kaufpreis	299.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	31.165,70 EUR
Nutzfläche	342 m²	Gesamtfläche	342 m²
Baujahr	1969	Boden	Fliesen
Lage im Objekt (Etage)	1	Lage/Gebiet	1A
Unterkellert	Ja

Lagebeschreibung

Die Stadt Kerpen liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Sie ist mit ihren ca. 64.500 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- u. Gesamtschule werden in Sindorf, das Gymnasium wird in Kerpen besucht. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Sindorf schnell zu erreichen. Das kulturelle Angebot ist in Kerpen sowie in Sindorf mannigfach vorhanden. Zahlreiche Freizeit- u. Sportmöglichkeiten runden dieses Angebot ab. Die angebotene Gewerbefläche liegt an der Hauptdurchgangsstraße von Kerpen-Sindorf.

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss mit ca. 265 m² Gewerbefläche beinhaltet die Verkaufsfläche mit Kassenbereich sowie Büro, WC`s und drei weiteren Räumen.
Im Kellergeschoss mit ca. 77 m² Nutzfläche befindet sich das Lager sowie ein weiterer Raum.
Die angebotene Gewerbefläche kann wahlweise freiwerdend für den Eigenbedarf oder als vermietete Kapitalanlage erworben werden.
Die Freistellung beträgt ca. 6 Monate nach Kaufvertragsabschluss.
Die Jahresnettomiete beträgt ca. 31.165,70 EURO/p.a.
Dieses Grundstück ist bebaut mit einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer gewerblichen Raumeinheit (Geschäftslokal) und 40 abgeschlossenen Wohnungseinheiten.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und wird über eine Heizungsanlage aus dem Jahre 2003 beheizt.

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rolfes Immobilien RDM/IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Provision

Käuferprovision:

3,57 %

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