Immobilienangebote - Exposé

Große Bürofläche auf 2 Etagen in zentraler Lage von Bendorf!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-B-7034G
Kaufpreis	260.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	18.900,00 EUR
Bürofläche	225 m²	Anzahl Zimmer	7
Baujahr	1985	Lage im Objekt (Etage)	2
Stellplatzanzahl	5

Lagebeschreibung

Sie werden in einem Haus mit Wiedererkennungswert arbeiten! ( Ach ja, kenne ich! ). Es steht auf der Hauptstraße in Bendorf und verfügt somit über eine gute Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel liegen vis-avis zum Büro, links- und rechtsrheinische Autobahnen sind schnell erreicht. Aber auch für den Business-Snack mit Geschäftspartnern ist in unmittelbarer Nähe gesorgt.

Objektbeschreibung

Arbeiten soll Spaß machen, das Umfeld die eigene Kreativität und die der Mitarbeiter fördern, Kunden sollen sich wohlfühlen. Das sind wahrscheinlich nur einige Aspekte, die in Ihrem Anforderungsprofil an Ihre neuen Räumlichkeiten. Diese Punkte werden mit Sicherheit erfüllt. Das Büro liegt in der dritten Etage eines gepflegten Büro- und Arzthauses. Es verfügt über vier Büroräume im zweiten Obergeschoß, einen Empfang und ein Besprechungszimmer, einen Pausenraum, eine Teeküche und zwei Toiletten. Vom Empfang führt eine Wendeltreppe hoch zur 37 m² großen offenen Galerie. Die Gewerbefläche wird zur Zeit von einem Architekturbüro genutzt. Bedingt durch die günstige Lage mit vielen Parkmöglichkeiten, ist es für eine Büro- bzw. Praxisnutzung mit viel Besucheraufkommen ideal geeignet.
Ausstattung: Die Bodenbeläge in den Büroräumen sind aus hochwertigem Teppichbelag. Im Besprechungsraum und im Chefzimmer sind Einbauschränke eingebaut. Die Wände sind mit Dekorputz behandelt. Der Sozialbereich, die Küche und WC-Anlagen befinden sich in einem ausstattungsmäßig guten Zustand. Zur Belichtung und Belüftung der Galerie wurden in den Dachflächen Glasflächen errichtet, die zum Teil als Überkopfverglasung vorhanden sind. Die Beheizung des ganzen Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung die im Keller installiert wurde. Über die Heizanlage wird auch die zentrale Wasserversorgung bedient. Zur Büroetage gehören 5 KFZ
Stellplätze.

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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