Immobilienangebote - Exposé

Nur 10 km von Düsseldorf: Moderne Büro- /Praxiseinheiten (68 - 534 m²) inkl. 12 PKW-St.!!

Objektdaten für Objekt-Nr 64311-3588
Kaufpreis	545.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	41.712,00 EUR
Nutzfläche	534 m²	Gesamtfläche	534 m²
Bürofläche	534 m²	Grundstücksfläche	1127 m²
Baujahr	1993	Stellplatzanzahl	12

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen der Stadt. Aufgrund der zentralen Lage der rund 41.000 Einwohner zählenden Stadt Kaarst inmitten des Kreises Neuss und der Oberzentren Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach sowie der guten Verkehrsanbindung verfügt Kaarst über ein hervorragendes Potential zur wirtschaftlichen Entwicklung. Optimale Verkehrsanbindungen und ein leistungsfähiges regionales und überregionales Netz sorgen für kurze Wege und schnelle Verbindungen.
Viele Unternehmen/Selbständige profitieren bereits von diesem bevorzugten Standort.

Objektbeschreibung

Ihre neuen Büro-/Praxisräume wurden 1993 in solider Bauqualität in guter zentraler Lage von Kaarst auf 1127 m² Grundstück mit insgesamt 8 Einheiten (3 Büros/5 We) und 17 Stellpätzen errichtet.
Zum Verkauf stehen hier die 3 Büroeinheiten im EG u. Souterrain, mit insgesamt 534 m² vermietbarer Fläche (398 m², 68 m², 68 m²) und 12 Stellplätzen.
Das große Büro ist erweiterbar, als auch grundsätzlich in 2 Einheiten (EG/KG, 2 sep. Zugänge) teilbar.

Miteigentumsanteile:
Me Nr. 1: 390/1000
Me Nr. 2: 67/1000
Me Nr. 3: 67/1000

Gesamtanteil somit 524/1000 (über 50%!!!)

Details:
Solide massive Bauweise des Baujahres 1993, flexible Raumaufteilung statisch möglich, Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kunststoffzweifachverglasung, Gewerbeteppich u. Granitboden, Boden- u. Wandsteckdosen, ISDN, Alarmanlage, 12 Stellplätze,... uvm.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Kaarst liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A52 (Roermond - Düsseldorf) und A57 (Köln - Krefeld) mit 2 Anschlußstellen im Stadtgebiet. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 15 - 20 Autominuten, der Regionalflughafen Mönchengladbach ca. 12 Autominuten entfernt. Die Stadt Kaarst liegt im Verkehrsverbund Rhein - Ruhr und ist mit zwei S-Bahnen (S8 u. S28), zwei Schnellbuslinien sowie mehreren regionalen Buslinien angebunden.
Von Ihrem neuen Büro erreichen Sie (Oder Ihre Kunden!) in wenigen Gehminuten öffentl. Verkehrsmittel einschl. Regiobahn.

Hinweis:
Die drei Gewerbeeinheiten sind derzeit bestens vermietet (Bruttorendite ca. 7,65 %!). Sprechen Sie mit uns über die Verfügbarkeiten.
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Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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