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PROVISIONSFREI! Herrenhaus einer Hofanlage - teilweise sanierungsbedürftig

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-4572
Kaufpreis	277.000,00 EUR	Wohnfläche	312 m²
Nutzfläche	51 m²	Grundstücksfläche	550 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	20
Stellplatzanzahl	4	verfügbar ab	Nach absprache

Lagebeschreibung

Die Vierkanthofanlage steht an dem zentralsten Punkt in Sankt Augustin-Mülldorf.

Objektbeschreibung

Das Herrenhaus hat eine Wfl. von ca. 312 m² inkl. ELW, 1 Nebengb. mit jeweils ca. 36 m² (+ 15 m² Studio) Der Innenhof ist ca. 160 m² groß zzgl. einer bebaubaren Fläche von ca. 69 m². Das Haus ist teilweise sanierungsbedürftig. Im kompletten Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve.

Ausstattung

Das Herrenhaus lässt sich von der Hauptstraße sowie aus dem Innenhof betreten. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Küche mit Abstellraum, ein Esszimmer sowie zwei große Wohnzimmer. Über eine hölzerne Landhaustreppe gelangt man in die obere Ebene. Hier befinden sich die Schlafräume sowie ein sehr gut ausgestattetes großes Badezimmer, das sich auf zwei Räume aufteilt. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Wasch-/ und Trockenraum finden auf dieser Ebene zusätzlich ihren Platz.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Herrenhauses und ist durch den Innenhof betretbar. Die Wohnung besteht aus zwei Räumen, einem Duschbad und einem Pflegebadezimmer. Der Innenausbau wurde im Jahr 1999 vorgenommen und befindet sich somit auf dem aktuellen Stand der Technik. Beide Nebengebäude sowie Stallungen sind in den früheren Jahren zur Bewirtschaftung des Hofes genutzt worden und befinden sich im Urzustand. Der Ausbau zu Wohnzwecken oder einer gewerblichen Nutzung im Sinne des Bebauungsplans ist hier möglich.

Sonstiges

Basisdaten der einzelnen Gebäude:

Herrenhaus inkl. Einliegerwohnung:
Abmaße: 24,50m x 8,50m 2 Geschosse
Zimmer: 15
Bäder: 3
Wohnfläche: ca. 312m²

Nebengebäude a)
Abmaße: 6,00m x 8,50m 1 Geschosse + (ausbaufähiges Studio ca. 15 m²)
Räume: 1
Ausbaufähige Fläche: 36,30 m² / ohne Studio

Bauparzelle: 11,50m x 6,00m 1 Geschosse

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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