Immobilienangebote - Exposé

Voll vermietetes Bürogebäude mit hoher technischer Kompetenz.

Objektdaten für Objekt-Nr 66553-3760
Kaufpreis	1.395.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	129.900,00 EUR
Nutzfläche	1563 m²	Gesamtfläche	1563 m²
Lagerfläche	636 m²	Bürofläche	727 m²
Anzahl Zimmer	40	Baujahr	1996
Lage im Objekt (Etage)	2	Stellplatzanzahl	26
verfügbar ab	nach Absprache

Lagebeschreibung

Direkt am Wald, nur wenige hundert Meter von der Stadtmitte entfernt mit direkter Zufahrt zur B484, die Dank der neuen Stadtumgehung vom Fern- und Schwerlastverkehr weitgehend entlastet ist. Von hier Sie haben unmittelbaren Anschluß an die A3 und damit an das bundesdeutsche Fernstraßennetz, sind in wenigen Autominuten am ICE Bahnhof in Siegburg oder Bonn, und am Köln/Bonner Flughafen.

Objektbeschreibung

Komplett vermietetes, repräsentatives Bürogebäude der Extraklasse mit High-Tech Ausstattung, auf 1670 m² gärtnerisch, angelegtem Grundstück. Großzügig gestaltetes glasüberdachtes Foyer und Treppenhaus mit Wartezone und Ausstellungsgalerie. Sehr variable Büroflächen in Trockenbauweise, 147 m² Präsentations-/Schulungsraum, mit anschließender Küche, Vorratsraum und separaten Toilettenanlagen. Viel Stauram und Lagerflächen im Keller, 500 kg Lastenaufzug, Stellplätzen und 185 m² Wohnraum im Dachgeschoss. Wenn nötig, kann die Wohnfläche in Büroraum umgewandelt werden. Die dafür notwendigen, baulichen Vorkehrungen sind getroffen.

Ausstattung

Gebäudevollwärmeschutz (30 cm Gasbetonmauerwerk)
Alufenster- und Türelemente mit Isolierverglasung (System Schüco) mit elektrischen Außenlamellen (Neigungsverstellbar an den sonnenseitigen Fenstern im Gewerbebereich)
5 kV-Solaranlage auf dem Gebäudedach zur Stromversorgung der Büroflächen
Gaszentral-Fußbodenheizung mit zus. Radiatoren im Foyer und Konvektoren im Mehrzweckraum, umfasssend regelbar
Hochwertige Elektroversorgung, Euro-ISDN-Telefonnetz, Computernetzwerkleitungen 100 Mbit (Cat. 5) mit diversen 19-Schränken incl. Patchpanels für 19-Netzwerkgeräte sowie entsprechenden TP- und Telefondosen in den einzelnen Räumen
Computergesteuerte Türkontrollen (programmierbare Öffnungs- / Verschließzeiten)
Variable Raumgrößen durch abgehängte Decken und Trennwände in Trockenbauweise
Kabelkanäle an den Außenwänden im gesamten Gewerbebereich
Argusgesteuerte Haussicherungsanlage im Erdgeschoss einschl. Foyer und Eingangsbereich, Seminar- und Zugangsräume im Souterrain
Neuer Teppichboden in den Büros, Kunststein-Bodenfliesen im Foyer und Eingangsbereich sowie im Mehrzweckraum
Je Geschoss vorinstallierte Kücheneinrichtung, Abstellraum für Putzgeräte, je 2 Damen- / 2 Herren-WC / Garderobe
Anlieferungsrampe im Erdgeschoß, Zufahrt für Rollstuhlfahrer (Behindertentoilette vorinstalliert)
Lastenaufzug für Keller-, Erd- und Obergeschoss
Große, 3 m hohe Lager- und Kellerräume
PKW-Stellplätze
Argusgesteuerte automatische Außenbeleuchtung um das gesamte Gebäude herum
Gärtnerisch gestaltetes Grundstück
Gestaltung sämtlicher Fahr- und Zuwege auf dem Gelände mit Ökopflaster zur Oberflächenwasserversickerung
Wohnungen/Appartements im Dachgeschoss mit jeweils separater Therme für Heizung und Warmwasserbereitung
Zugang zum Dachgeschoß, sowohl über das vorhandene, separate, als auch über das zentrale Treppenhaus steuerbar

Provision

Käuferprovision:

3.57 %

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