Immobilienangebote - Exposé

Wohnresidenz 'Am Heckenberg': Modern geschnittene 2-Zi.-NEUBAU-Whg.: zentrumsnah in Lev.-Schlebusch!

Objektdaten für Objekt-Nr 128582-3464
Kaufpreis	199.900,00 EUR	Wohnfläche	79 m²
Anzahl Wohneinheiten	24	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	2012	Lage im Objekt (Etage)	1
Stellplatzanzahl	1	Parkplatz Kaufpreis	14.000,00 EUR
verfügbar ab	Sommer 2013

Lagebeschreibung

Unweit des `Dorf-Kerns` von Leverkusen-Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone, werden auf dem Gelände der ehemaligen Holzhandlung Martin und Merkel 24 Wohneinheiten errichtet. Schlebusch hat seinen Wert als selbständiger, lebendiger Ortsteil in der Stadt entwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot und ein breit gefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben Schlebusch weiter beliebt gemacht. So locken die Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen auch viele Nicht-Schlebuscher in den Ort, der auch gastronomisch einiges zu bieten hat. Für Familien mit Kindern sind auch alle Institutionen wie Ärzte und Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden, und über einen gut ausgebauten ÖPNV leicht zu erreichen. Gleiches gilt aufgrund der Lage und der Anbindungen an Auto- und Bundesbahn auch für die benachbarten Stadtteile und die angrenzenden Gemeinden und Großstädte wie Köln und Düsseldorf. Ein Standort, der seinesgleichen sucht.

Objektbeschreibung

Die Wohnungen entstehen auf insgesamt 4 Wohnebenen mit unterschiedlichsten Größen und Ausrichtungen. Von der großzügigen Tiefgarage bzw. von 3 stufenlos erreichbaren Hauszugängen aus sind alle Einheiten über rollstuhlgeeignete Aufzugsanlagen barrierearm und komfortabel zu erreichen. Dies gilt auch für die Maisonettewohnungen, die auf beiden Ebenen mit dem Fahrstuhl erreichbar sein werden. Die Größen der Einheiten bewegen sich zwischen ca. 51 und ca. 160 m², und werden 2 bis 5 1/2 Zimmer aufweisen. Alle Wohnungen werden mit mindestens einem Balkon ausgestattet sein, und bekommen zudem einen Einzelkellerraum zugeordnet. Darüber hinaus sind Allgemeinräume wie Waschmaschinen- und Trockenraum sowie Müllkeller vorhanden. Wo möglich, werden die Tiefgaragenstellplätze mit Toren in Lamellenform mit seitlicher Abtrennung und elektronischer Funk-Öffnungs- und Schließfunktion versehen. Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen.

Die Wohnung Nr. 7 bietet auf ca. 78 m² im 1. OG großzügige 2 Zimmer mit offen gestalteter Küche am Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Eine ideale Größe sowohl unter Vermietungsaspekten als auch zur Schaffung eines Altersruhesitzes in zentrumsnaher Lage von Leverkusen-Schlebusch.

Ausstattung

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigungen gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 wird erfüllt. Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale können Sie der nachfolgenden Aufstellung entnehmen. Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung: Das Objekt wird in massiver Bauweise errichtet, und mit Satteldächern (Dachneigung 40° - 45°) mit anthrazitfarbener Eindeckung versehen - Tiefgarage mit Verbundpflasterstein - Treppenhäuser mit Natursteinbelag - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (außer Dachflächenfenster in den Dachschrägen) - Niedertemperaturfußbodenheizung über Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) oder Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) - zentrale Warmwasserbereitung - durchgeflieste bodengleiche Duschen - Gärtnerisch gestaltete Rasen- und Pflanzflächen, tlw. auf den Tiefgaragendächern - Spielanlage für Kleinkinder - ...!

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon werden im Rahmen der Ersterrichtung erstellt und sind im Kaufpreis enthalten.Kabelanschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang. Im Frühjahr 2012 erfolgt auf Basis der Planung der Stdt Leverkusen die Erstellung der Baustraße zur Anliegerstraße `Am Heckenberg`.

Provision

Käuferprovision:

0 %

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