Exklusives Praxis-/Wohnobjekt mit individualisierbaren Grundstücken!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13061
Objektart Büro / Praxis
Ort Gebhardshain - Gebhardshain
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 12
Baujahr 1980
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 452.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/0
Nutzfläche 622,00 m2
Gesamtfläche 622,00 m2
Bürofläche 134,00 m2
Grundstücksfläche 1.408,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 98 kWh/(m²*a)
Gültig bis 10.01.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1980

Beschreibung

Dieses Praxis-/Wohnobjekt wurde bereits einmal für Gewerbezwecke genutzt. Die gewerbliche Fläche beträgt ca. 134 m². Sie bietet sich z.b. vorzüglich für den physiotherapeutischen Bereich an. Für die Praxis eignet sich besonders der untere Bereich der Immobilie. Dieser hat unter anderem einen eigenen Eingangsbereich. Hier befinden sich nicht nur große, helle Räume, sondern auch eine vorzügliche Badelandschaft mit Whirlpool. Sei es das dieser für die Entspannung der eigenen Seele genutzt wird oder für die Behandlung, z.B. bei einer Physiotherapeutischen Praxis, von jeweiligen therapeutischen Anwendungen. Parkmöglichkeiten sind am Haus, sowie einige Schritte entfernt vorhanden.
Das stillvoll Praxis-/Wohnhaus überzeugt mit großzügigen, lichtdurchflutenden Räumen. Klare Linien bestimmen das Bild dieses hochwertigen Hauses. Ein hoher Sicherheitsstandard und die gute Energieeffizenzklasse runden das gesamte Wohnambiente vollständig ab. Weitere Grundstücke können auf Wunsch mit dazu erworben werden.

Aufteilung:
Ebene: Technikkeller, Weinkeller
Ebene: Badelandschaft, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, zwei Wasch- u. Trockenräume, Vorratskeller, Keller,
Ebene: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Sauna, WC, Flur, Garage, Abstellraum
DG: Galerie, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur Speicher, Abstellraum,

Ausstattung

Diese hochwertige Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, welche 2005 erneuert und 2017 saniert wurde. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Holzfenster, welche innen weiß bestrichen sind. Die Räume zieren Marmorböden, Teppiche und gelegentlich Fliesen.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.01.2008
Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich idealerweise in Ortsrandlage in einer Anliegerstraße. In nur wenigen Fahrminuten werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken, Schulen und Kindergärten geboten. Die Städte Wissen und Hachenburg erreichen Sie in jeweils 10 Minuten. Die Gemeinde Gebhardshain gehört zum Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen. Die A45 erreichen Sie in ca. 25 km, die A3 in ca. 30 km.

Sonstige Angaben

In Gebhardshain finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Stadtverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen/Sieg sowie in Betzdorf und Hachenburg.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Lage des Objektes