BAUGRUNDSTÜCK IN GEWACHSENER UMGEBUNG IN RUHIGER LAGE VON WEGBERG-DALHEIM
Objektdaten
Objektnummer 66668-10235
Objektart Grundstück
Ort Wegberg
Nutzungsart Wohnen
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 77.450 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche 470,00 m2

Beschreibung

Das Grundstück ist mit einer Straßenfront von ca. 20.80m und einer Tiefe von ca. 23.50m fast quadratisch geschnitten. Hier können Sie eine optimale Besonnung aus Süd-West genießen.
Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, d.h. der Neubau muss sich in die umgebene Bebauung einfügen.

Besondere Merkmale sind zum einen die vordere und hintere Baugrenze, das heißt: Der Neubau sollte sich etwa in der Flucht der angrenzenden Häuser befinden. Zum anderen sollte man sich in der Bauweise und -größe des Baukörpers anpassen: ein Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. So könnte eine Wohnfläche von ca. 180m² entstehen. Die Garage könnte bis zu 9m lang an der nördlichen Grenze platziert werden. Als Dachform würde sich ein Satteldach traufseitig zur Straße hin am ehesten einfügen.
Trotz alledem sollte man nie zögern auch andere Vorstellungen oder Wünsche versuchen durchzusetzen.

Was können bzw. dürfen Sie bauen?
Unsere Architekten haben das Grundstück genau für Sie geprüft. Vorstellbar wäre ein modernes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage.
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Die Adresse unserer Architekten erhalten Sie im Exposé.

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Wegberg, Ortsteil Dalheim.
Der Ortsteil besticht durch sein ruhiges Erscheinungsbild. Die ursprüngliche Bebauung in der Straße stammt aus den 1960er Jahren.
Ein merklicher, sanfter Generationenwechsel bringt frischen Wind in die Nachbarschaft.
Geprägt ist die nähere Umgebung von freistehenden Einfamilienhäusern, die bis 1,5 Geschosse errichtet sind.
Eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet die Anbindung an die Kreisstraße K23, an die Bundesstraße B221 sowie an den Bahnhof Dalheim-Rötgen; von diesem fährt die Schwalm-Nette-Bahn mit der Linie RB34 im Stundentakt zwischen Dalheim-Wegberg-Mönchengladbach.
Die Autobahn A52 Richtung Roermond und Großraum Düsseldorf erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Entfernungsmesser:
Wegberg ca. 8km
Mönchengladbach ca. 30km
Neuss ca. 50km
Düsseldorf ca. 62km

Lage des Objektes

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