Pferdehaltung* Wohnhaus mit Halle, Stall und Weideflächen direkt am Haus
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14268
Objektart Haus
Ort Hachenburg VG - Marzhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 130,00 m2
Baujahr 1969
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 296.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche 6.000,00 m2
Garten
Kamin
Rolladen
Sauna

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein ca. 1969 errichtetes Wohnhaus das bis 1981 erweitert und ausgebaut wurde.
Zum Objekt zählen eine direkt angrenzende Grundstücksfläche von ca. 6.000 m² und eine große Halle, die damals als Reithalle geplant und errichtet wurde. Heute dient sie als Lager, Stellfläche und Werkstatt. Bei Bedarf kann diese aber auch als Freilauf genutzt werden. Von der Halle aus gelangt man zum Stall mit drei Pferdeboxen. Der darüber liegende Heuboden bietet weitere Fläche.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten. Wohneinheit 1 befindet sich im ursprünglichen Teil des Gebäudes und beherbergt neben einem Schlafzimmer und einer Küche mit Ausgang auf eine Terrasse mit Blick in den Garten, weiterhin ein separates WC sowie ein äußerst geräumiges Wohn-/Esszimmer. Über eine Treppe im Flur gelangt man ins Untergeschoss. Hier finden Sie zwei große Schlafzimmer, ein Dusch-/Wannenbad mit Sauna und eine Waschküche vor. Vorratsraum, Heizung und Öllager sind hier ebenfalls untergebracht.
Wohneinheit 2 entstand später durch einen Anbau und stellt Ihnen weitere Räumlichkeiten in Form von: Büro, Badezimmer, Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit schöner Terrasse zur Verfügung.
Eine gemütliche, überdachte Sitzecke mit Gartenteich und Blick auf die unbebaubaren Wiesen und Felder, rundet das Angebot ab.


Raumaufteilung im Überblick:
KG: Öllager, Heizung, Bad mit Sauna, große Diele, zwei Schlafzimmer mit Fenster, Waschküche, Vorrat
EG: 1) Diele, Büro, Bad, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrasse, Schlafzimmer (Verbindungstür zu anderen Wohneinheit)
2) Wohn-/Esszimmer, WC, Küche mit Ausgang nach draußen, Schlafzimmer, Abgang nach unten

Ausstattung

Die Räumlichkeiten des Wohnhauses werden mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma Sieger beheizt (inkl. Warmwasser) und verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. Als zusätzliche Wärmequelle dienen zwei Kaminöfen. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgelegt.
DSL Anschluss vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande der Kroppacher Schweiz, in einer ruhigen Ortsgemeinde, ca. 5 km von Hachenburg und ca. 10 km von Altenkirchen entfernt. Vor Ort steht Ihnen ein Gemeindehaus sowie eine Freizeitanlage mit Grillhütte zur Verfügung, die als gern besuchte Begegnungsstätten der Ortschaft dienen. Wanderfreunde und Naturliebhaber kommen auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen mit Ruhebänken auf ihre Kosten.
Die örtliche Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Im nahegelegenen Hachenburg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Apotheken, behördliche Einrichtungen und zahlreiche Discounter vor. Auch weiterführende Schulen, eine Grundschule und Kindergärten sind hier angesiedelt. Das Private Gymnasium Marienstatt liegt ca. 6 km entfernt. Kinder der Ortschaft besuchen die Kindertagesstätte Hattert und die Grundschule Kroppach. Für ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen u.a. das bekannte Löwenbad, Minigolf, Bowling, Kino und zahlreiche Vereine.
Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 (Mogendorf ca. 27 km und Dierdorf ca. 22 km) gelangt man über die B 8/B 413.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler auftreten. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 27 km)und Dierdorf (ca. 22 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570 EUR inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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