Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Halle in ruhiger Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-10750
Objektart Haus
Ort Hamm VG - Etzbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 160,00 m2
Baujahr 1965
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 169.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 1.500,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 462 kWh/(m²·a)
Gültig bis 06.05.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1965

Beschreibung

Die angebotene Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², welche sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Kellergeschoss des freistehenden Einfamilienhauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad sowie zwei Kellerräume und die Heizungsanlage. Das Erdgeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, ein Bad und eine Küche. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die vollständig renovierte Immobilie wurde in den Jahren 1965-1970 auf einem ca. 1500 m² großem Grundstück errichtet. Dieses bietet genügend Platz zum toben Ihrer Kinder. In der Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1500 m² ist ein weiteres Baugrundstück von ca. 600 m² Fläche enthalten. Zusätzlich zum großzügigen Wohnhaus gibt es eine geräumige, ca. 100m² große Halle, die Sie beispielsweise für Ihre PKW, Traktoren, Rasenmäher etc. nutzen können. Ideal auch für Hobbyhandwerker oder auch ein Kleingewerbe.

Aufteilung:

KG: 2 Kellerräume, 3 Zimmer Küche, Bad
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen ausgelegt. Die isolierverglasten Holzfenster runden das Gesamtbild der Immobilie ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer Ortschaft der Verbandsgemeinde Hamm/Sieg. Hier gibt es neben einem Kindergarten und einer Grundschule auch eine S-Bahnstation sowie eine Busverbindung, welche fußläufig zu erreichen sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, weiterführende Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in ca. 4 km Entfernung in Hamm/Sieg.

Sonstige Angaben

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in wenigen PKW-Minuten erreichbar (Au/Sieg).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl.MwSt

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.05.2014
Endenergiebedarf Wärme: 482 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1965

Lage des Objektes

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