Kranenburg: freistehendes Einfamilienhaus, aufwendig modernisiert, mit Photovoltaikanlage !
Objektdaten
Objektnummer 66284-2177
Objektart Haus
Ort Kranenburg - Nütterden
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 130,00 m2
Baujahr 1976
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 259.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Elektro, Zentral
Schlafzimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Grundstücksfläche 635,00 m2
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.11.2016
Baujahr (nach Ausweis) 1976

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1976 in konventioneller Mauerwerksart in 1 1/2-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Das Satteldach wurde später mit 2 großen raumbietenden Dachgauben versehen. In den Jahren 2012-2014 sind umfangreichere Renovierungen und energetische Modernisierungen durchgeführt worden: So erhielt das Haus u.a. kompl. neue, moderne Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue Haustüranlage, eine Photovoltaikanlage und eine neue eizung.
Desweiteren erfolgten Badrenovierung, Erneuerung von Dachrinnen- und Fallrohren, die Sanierung des Garagendaches etc..
Bei der Heizung handelt es sich jetzt um eine energiesparende 'Norwegische Elektroheizung' mit entsprechend günstigen Verbrauchswerten, sodaß in Verbindung mit einer Stromerzeugung durch die Photovoltaikanlage und Berücksichtigung der Einspeisevergütung für die kompl. Beheizung, die Warmwasserbereitung und den gesamten Haushaltstrom (!) derzeit zusammen weniger als 200,- EUR/mtl. an Stromkosten anfallen. Und das für eine große Familie mit mittlerweile 5 Kindern, wie gesagt für Haushalt/Kochen, Warmwasser und Heizung, zusammen!

Vor dem Haus befindet sich ein kl. Vorgarten, hinter dem Haus der geschützte Hausgarten mit div. Zier- und Nutzgehölzen.
Vorhanden sind gartenseitig eine große überdachte Terrasse am Wohnzimmer sowie eine weitere Gartenterrasse. Die gr. Garage (gut 3 x 9 m groß) besitzt einen ferngesteuerten elektr. Torantrieb, bietet Platz für Auto und Fahrräder sowie Gartenwerkzeuge.

Ausstattung

großes, helles Wohnzimmer in L-Form mit Eßplatz und offener Küche (bei Bedarf unterteilbar) und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Einbauküche mit Elektrogeräten, Ceranfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank).
Moderne, neue Fenster mit Rollläden, teils auch mit Fliegengittern und Markisen versehen. Gäste-WC., 1 großes Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss, im Dachgeschoss 2 geräumige und mit gr. Gauben versehene Schlafzimmer, kl. Wirtschaftsraum, Balkon sowie komf. Badezimmer mit Eckwanne, sep. Dusche, 2 Waschtischen und WC.

Das Haus kann nach Vereinbarung frei und übergeben werden.
Lassen Sie sich über die weiteren Einzelheiten durch uns informieren.

Lage

Kranenburg-Nütterden, Kreis Kleve.
Die zur Gemeinde Kranenburg gehörende Ortschaft Nütterden (Ortsmitte Kranenburg nur gut 4 km) liegt in landschaftlich schöner, abwechslungsreicher Umgebung: auf der einen Seite der über 5000 ha große Reichswald mit seinen Höhenzügen und beinahe endlosen Reit- und Wanderwegen, auf der anderen Seite die grenzüberschreitenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete der Düffel in der Rheinniederung. Die Infrastruktur ist ok, Nütterden bietet eine Busverbindung nach Kleve und Kranenburg bzw. weiter in die Niederlande, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs im Ort. Ansonsten alle Geschäfte in der nahen Kreisstadt Kleve oder in Kranenburg. Auch die grenznahe alte niederländische Universitätsstadt Nimwegen ist schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976

Lage des Objektes

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