Einfach traumhaft - Top-sanierte Landhausvilla mit ca. 3.100 m² Parkgrundstück !!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14413
Objektart Haus
Ort Puderbach VG - Steimel-Weroth
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 170,00 m2
Baujahr 1971
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 345.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/5
Grundstücksfläche 3.100,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 74.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 09.08.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1971

Beschreibung

Dieses top-gepflegte Anwesen wurde 1971 in solider, massiver Bauweise errichtet. Ab ca. 2009 erfolgte eine umfangreiche Renovierung und Sanierung des kompletten Hauses (inkl. Wasser und Elektrik), sowie eine Neugestaltung der Gartenanlage. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich großzügig auf Erd- und Obergeschoss. Zudem ist das Objekt voll unterkellert. Das Grundstück von ca. 3.100 m² ist parkähnlich angelegt und größtenteils uneinsehbar. Über eine große Hofeinfahrt (mit elektrischem Eingangstor) gelangen Sie zum Wohnhaus, zu den Garagen und zum Innenhof. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gartenhaus - dies wird zur Zeit zum Unterstellen von Gartengeräten genutzt. Eine große Terrasse mit kleinem Teich und Brunnen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Die Ruhe, die Sie hier finden, lädt zum Erholen und Entspannen ein - Überzeugen Sie sich selbst !

Aufteilung:
KG: Flur, Werkstatt, Vorratsraum, Trockenraum mit Ausgang nach draußen, Waschküche
EG: Flur, Arbeitsküche, schönes Ess.-/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, neues Duschbad, Schlafzimmer oder Büro, Abstellraum
OG: Flur, neues Bad/WC., 3 geräumige Schlafzimmer

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Niedrigenergie) aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Desweiteren befinden sich in der Dusche und in der Küche im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Ein schöner Specksteinofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme. Die isolierverglasten (weiß - Kunststoff), mit elektrischen Rollläden versehenen Fenster wurden ebenfalls erneuert. Die Böden sind mit schönen, hochwertigen Fliesen und Laminat ausgelegt. Desweiteren verfügt das Haus über 2 neue, tolle Bäder.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage nahe Puderbach. Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie in ca. 10 km, dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen zu finden. Die Verbandsgemeinde Puderbach ist ca. 3 km entfernt und bietet ebenfalls diverse Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Einrichtungen. Ein Kindergarten und eine Metzgerei befinden sich ca. 1 km entfernt.

Sonstige Angaben

Das Objekt liegt im Naturpark Rhein-Westerwald im Kreis Neuwied. Im Ort finden Sie mehrere Gaststätten, Metzger, Arzt, Kindergarten, Friseur sowie eine Pizzaria. In unmittelbarer Nähe ist ein Wildpark und ein kleiner Park mit einer Minigolfanlage. Für weitere sportliche Aktivitäten stehen Ihnen ein Tennisplatz sowie die Möglichkeit zum Reiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Außerdem fahren Sie nur ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt A 3.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. mind. jedoch 3.570 EUR inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 74.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1971

Lage des Objektes

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