Familienfreundliches Einfamilienhaus in zentrumsnaher Ortslage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13633
Objektart Haus
Ort Reichshof - Wildbergerhütte
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1968
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 135.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 1.324,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 276 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1968

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1968 in Fertigbauweise von der Firma Okal errichtet und ist in Massivbauweise voll unterkellert. Das Grundstück umfasst eine Größe von 1.342 m² und gliedert sich in eine Wohnbaufläche von ca. 480 m² und eine Waldfläche von ca. 862 m².

Aufteilung
KG:3 Räume, Flur, Garage
EG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellkammer, Balkon
DG:1 Zimmer, Abstellraum/Ausbaureserve

Profiteren Sie bei dieser familienfreundlich aufgeteilten Immobilie von der zentrumsnahen Lage in Wildbergerhütte und der guten Infrastruktur des Ortes mit Geschäften, Ärzten, einer Apotheke, einer Grundschule u.v.m.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer Ölzentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient.

Die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der seitlich mit einem Windschutz ausgestattet ist.

Im Dachgeschoss (Abstellraum) steht Ihnen eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Zimmer und ein Bad bereit. Wasserleitungen, ein Abflussrohr und eine Heizungzuleitung sind bereits vorhanden.

Die Dichtigkeitskeitsprüfung der Abwasseranlage wurde 2014 erfolgreich durchgeführt.

Für Ihren PKW steht komfortabel eine ins Haus integrierte Garage mit Zugang in den Wohnbereich zur Verfügung. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Ortslage von Wildbergerhütte, einer attraktiven Ortschaft der Gemeinde Reichshof. Hier finden Sie z.B. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.

Die Gemeinde Reichshof bietet ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele in der Gemeinde Reichshof sind die nahe gelegene Kartbahn in Hahn, der idyllische Kurort Eckenhagen mit dem bekannten Vogel- und Affenpark und einem Thermalbad mit Wellnessparadies sowie im Winter die attraktiven Skigebiete. Durch die naturschöne Lage erhält Reichshof einen hohen Wohnwert.

Es besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A4, Auffahrt Reichshof-Eckenhagen (ca. 5 km).

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 03.02.2017
Endenergiebedarf Wärme: 276 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1968

Lage des Objektes

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