Vollständig, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13665
Objektart Haus
Ort Waldbreitbach - Waldbreitbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 1911
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 188.750 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel, Ofen
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Boden Fliesen, Parkett
Nutzfläche 190,00 m2
Grundstücksfläche 340,00 m2
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 135 kWh/(m²·a)
Gültig bis 07.02.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1911

Beschreibung

Dieses Verkaufsobjekt stammt aus dem Jahr 1911. Das ca. 340 m² große Grundstück besteht aus einem pflegeleicht angelegtem Garten. Der Anbau ist 1975 gebaut und die Fassade mit Douglasie Holz 2016 erneuert worden. Das Dach und die Isolierung, sowie der Dachstuhl wurden ebenfalls 2016 erneuert. Die Wohnfläche von 135 m², ist Anfang 2017 renoviert worden und erstreckt sich auf 4 Zimmer. Durch die Doppelgaragen (32,5 m²) im Untergeschoss hat man einen extra Zugang ins Haus. Außerdem befindet sich dort ein Kellerraum (8,5 m²) den man auch als Hobbyraum nutzen kann und ein Hauswirtschaftsraum (13.5 m²). Im Erdgeschoss kommt man vom Flur aus in die Küche (12 m²) und von dort aus in das Wohn/ Esszimmer (31.5 m²) mit angrenzendem, großem Balkon (30 m²). Dort befindet sich auch ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste WC. Über die massive Eichentreppe, gelangt man im Obergeschoss in den Flur und von dort aus in das Kinderzimmer (11,5 m²), oder in das Schlafzimmer4 (17,5 m²) mit eigenem Badezimmer und Dusche. Im ausgebauten Teil des Dachgeschosses befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (14 m²). Der restliche Teil ist Speicher (10 m²).

Aufteilung:
UG: Waschraum, Kellerraum, Doppelgarage + Zugang zum Haus
EG: Küche, großes Wohn/Esszimmer + Balkon, Gäste WC, Bad mit Badewanne
OG: Schlafzimmer, Bad + Dusche, Kinderzimmer
DG:Schlafzimmer, Speicher

Ausstattung

Das Wohnhaus wird über 2 Ölöfen beheizt, die sehr gute Wärme abgeben. Die doppelverglasten Fenster sind zum Teil aus Holz, oder aus Kunststoff hergestellt. Die Bö-den sind mit Parkett aus Eiche, Fliesen oder PVC ausgelegt. Die neue, weiße Einbauküche bleibt im Haus. Durch das Mobiliar, was gegen Aufpreis übernommen werden kann und durch die Decken, welche mit Stuckleisten verziert sind, erhält man einen edlen und komfortablen Eindruck. Im UG befindet sich eine Doppelgarage, die man durch den Innenhof, der viele Stellplatzmöglichkeiten anbietet, erreichen kann. Eine von beiden Garagen besitzt ein elektrisches Tor. Die Versorgungsleitungen sind neu.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Waldbreitbach, einem staatlich anerkannten Luftkurort im schönen Wiedtal, mit seinen gut erhaltenen Sehenswürdigkeiten und zwei Campingplätzen, umgeben von Wiesen und Wäldern. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern bekannt für Ihr breit gefächertes Freizeitangebot an ausgiebigen Wander- oder Radtouren sowie Kanufahrten auf der Wied. Auch das Vereinsleben kommt in Waldbreitbach nicht zu kurz, so befinden sich vor Ort z.B. mehrere Gesangsvereine/Chöre, ein Fußballclub, ein Sportverein uvm. Das Hallen- und Freibad in der nahe gelegenen Nachbargemeinde ist im Sommer ein gern besuchter Treffpunkt für Jung und Alt.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum der Ortsgemeinde. Hier stehen Ihnen neben zahlreichen Cafés, Eisdielen, Restaurants, Hotels und Pensionen, weiterhin Ärzte und Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Poststelle und ein Tierarzt zur Verfügung. Insgesamt haben sich in der Zwischenzeit über 100 Unternehmen am Standort angesiedelt. Örtliche Bildungsstätten sind in Form von einem katholischen Kindergarten und einer Realschule Plus vorzufinden.

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis gültig von: 08.02.2017
Endenergiebedarf Wärme : 135,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung Ölofenheizung und Strom
Baujahr Energieausweis: 1911

Lage des Objektes

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