Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14158
Objektart Haus
Ort Windeck - Dattenfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 136,00 m2
Baujahr 1967
Bezug sofort
Provision 4,2 % inkl. Mwst
Kaufpreis 85.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen
Nutzfläche 35,00 m2
Grundstücksfläche 358,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 249 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.07.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1960

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit insgesamt 136 m² Wohnfläche wurde ca. 1950/1970 auf einem 358 m² großen Grundstück in Windeck-Dattenfeld erbaut. Der Ursprung des Hauses (die Kellerräume) geht allerdings weiter zurück und wird um 1900 vermutet. Die Immobilie besteht aus dem Haupthaus und einem Anbau.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume, teils aus Bruchstein.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur, zwei Gästezimmer, Bad, Heizungsraum und ein Trockenraum/Werkstatt.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer.

Ausstattung

Beheizt wird das Wohngebäude mittels einer neuwertigen Öl-Zentralheizung von 2007 (6000 l GFK-Erdtank vorhanden), die isolierverglasten Alufenster sind aus dem Jahr 1977. Die Fenster verfügen zusätzlich über feuerverzinkte Alu-Schlagläden.

Die Böden im Haus sind mit Fliesen, PVC, Parkett sowie Holzdielen ausgelegt.

Ab 1960 wurde das Haus von Fachwerk auf Massivbauweise umgebaut.

Für Hunde ist ein Teil vom Grundstück eingezäunt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.07.2017
Endenergiebedarf Wärme: 249 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960

Lage

Die Immobilie liegt in der idyllischen Ortschaft Dattenfeld. Die naturschöne Lage an der Sieg und der hohe Freizeitwert tragen zum attraktiven Wohnwert der Ortschaft bei.

Zahlreiche Vereine (z.B. Dattenfelder Karnevalsgesellschaft, Bläsercorps) und Sportmöglichkeiten (Angelsport, Kurzbahngolfanlage „Golf für jedermann“, TSV Germania: Fußball, Volleyball, Judo, Tennis) bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befindet sich in naher Umgebung der Siegwanderweg.

Als zweitgrößter Ort der Gemeinde verfügt Dattenfeld über eine gute Infrastruktur. Geschäfte, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten, den für Berufspendler interessanten Bahnhof, das Hallenbad, den Freizeitpark u.v.m. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Die Gemeinde Windeck liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 19.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.

Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Die Käuferprovision beträgt EUR 3.570,- inklusive 19% Mehrwertsteuer.

Lage des Objektes

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