Beliebtes Restaurant mit Biergarten und Wohnung am Panoramaradweg in Heiligenhaus !
Objektdaten
Objektnummer 20006-5935
Objektart Sonstige
Ort Heiligenhaus - Unterilp
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 167,00 m2
Baujahr 1896
Bezug 2018
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 340.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/20
Nutzfläche 167,00 m2
Grundstücksfläche 2.683,00 m2
Gastrofläche 110,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.06.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1898

Beschreibung

Das sehr gepflegte Fachwerkhaus aus dem Jahre 1896 verfügt aktuell über ein Restaurant(ca. 110m² Nfl.) mit Biergarten und großem Parkplatz und eine darüber liegende Betreiberwohnung(ca. 57m² Wfl.) im Dachgeschoss.

Das beliebte Ausflugslokal bietet einen hellen Eingangsbereich mit Wintergartencharakter, einen rustikal gemütlichen Gastraum mit ca. 40 Sitzplätzen, eine Ausschanktheke mit weiteren Sitzplätzen, eine Gewerbe-Küche und zwei helle WC-Anlagen für die Gäste. Der auf der Gartenseite liegende Biergarten im Grünen bietet in den Sommermonaten ca. 40 weitere Sitzplätze.

Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss/DG verfügt über nur einen großen Wohn-/Schlafraum mit freiliegenden Balken und ein Duschbad mit Fenster.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kühlraum, ein Vorratsraum und die Heizung.

Das bekannte Restaurant wird von vielen Stammgästen aufgesucht. An schönen Tagen ist zusätzlich der Biergarten bei Radfahrern sehr beliebt.

Das Restaurant ist seit 20 Jahren an einen Pächter vergeben. Der derzeitige Pächter verlagert seinen beruflichen Schwerpunkt in eine andere Region und hinterlässt, aufgrund der beliebten Küche, ein bestens eingeführtes Restaurant mit vielen Stammgästen. Das Restaurant bietet eine Vollexistenz für den Betreiber.
Möglicherweise ist auch eine Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus möglich.

Energieausweis Wohnteil im gemischt genutzten Gebäude:
Bedarfsausweis gültig von: 23.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 176 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1898

Energieausweis Restaurant:
Bedarfsausweis gültig von: 23.06.2017
Endenergiebedarf Wärme: 371 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1898

Ausstattung

Das sehr gepflegte Fachwerkhaus ist mit Holzdielen ausgestattet. Die Wände mit sichtbaren Balken sind grob verputzt und weiß angestrichen. Die Gaststätte verfügt seit 1992 auch über isolierverglaste Fenster mit innen liegenden Sprossen. Die hellen WC-Anlagen sind mit weißen Keramiken ausgestattet. Die Betreiberwohnung ist mit isolierverglasten Holzfenstern (teilweise Dachflächenfenstern) ausgestattet und verfügt über ein grau gefliestes Duschbad mit grauen Keramiken und ein Fenster. Eine Gaszentralheizung (Bj. 2015) mit separatem Warmwasserspeicher versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Im Außenbereich befindet sich ein schön angelegter Teich an der Biergartenterrasse. Eine Treppe führt von der Wohnung direkt in den Garten und zur Hauszufahrt. Die Zufahrt kann mittels einem Rollen-Schwingtor geschlossen werden. Der dazugehörige Parkplatz bietet den Gästen ca. 20 PKW-Stellplätze.
Eine Fußgängerampel am Haus bietet den Fußgängern eine sichere Überquerung der Straße. Am Grundstück befindet sich eine Zuwegung zum beliebten Panoramaweg.

Lage

Das Restaurant befindet sich in Heiligenhaus-Unterilp an der Verbindungsstraße zwischen Kettwig und Heiligenhaus. Das grüne Umfeld lockt viele Ausflügler an. Der neu ausgebaute, beliebte Panoramaradweg führt am Restaurant vorbei. Der Biergarten lädt zu einer sonnigen Rast. Auf dem Panoramaweg sind es nur ca. 2 Kilometer bis in die City von Heiligenhaus.
Eine Bushaltestelle der Linie 774 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Heiligenhaus und der Kettwiger Stausee sind jeweils in ca. 6 Autominuten erreicht.
Zwei Discounter, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei, eine Sparkasse sowie der Golfclub Hösel befinden sich ca. 2 Autominuten entfernt.
Die Verkehrsanbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind hervorragend. Die Autobahnanschlüsse A44 und das Autobahnkreuz Breitscheid (A3, A52) sind in 11 bis 15 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Romantisches Idyll

Lage des Objektes

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