Interessante Kapitalanlage Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Werler Süden
Objektdaten
Objektnummer 20054-2423
Objektart Wohnung
Ort Werl
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 75,00 m2
Baujahr 1983
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Erbpacht 392 €
Hausgeld 267,00 €
Kaufpreis 74.900 €
Mieteinnahmen p.a. 4.740 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 129.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.04.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1983

Beschreibung

Die helle und freundliche 75 m² große Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 großzügige Zimmer, einer Küche mit Essbereich im kleinen Erker, Diele, Bad, Loggia sowie Abstellraum und Keller. Die Böden in Küche und Bad sind mit Fliesenbelag versehen, die übrigen Wohnräume mit Laminat. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 267,00.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Sie erzielen eine Jahresnettomieteinnahme i. H. v. EUR 4.740,00.

Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahre 1981 abgeschlossen und läuft bis zum Jahr 2080. Der jährliche Erbbauzins liegt bei EUR 392,32.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Werler Süden in ruhiger Wohnlage, mit vorwiegendem Anliegerverkehr. Die Bebauung ist aufgelockert und besteht zum großen Teil aus Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Werler Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Werler Bahnhof sowie öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.04.2009
Endenergiebedarf Wärme: 129.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1983

Lage des Objektes

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