Gewerbeimmobilie mit zwei Einheiten in stark frequentierter Lage - Fußgängerzone Königswinter
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-14123
Objektart Renditeobjekt
Ort Königswinter - Königswinter
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Zimmer 4
Baujahr 1951
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 180.000 €
Mieteinnahmen p.a. 20.400 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
vermietbare Fläche 210,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 251 kWh/(m²·a)
Gültig bis 25.11.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1951

Beschreibung

Die Gewerbeimmobilie, die sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses befindet, welches im Jahre 1951 errichtet wurde, besteht aus zwei unabhängig voneinander getrennten Ladenlokalen.

Ladenlokal Nr. 1 (EG links):

Im Ladenlokal Nr. 1 befindet sich derzeit eine Pizzeria mit gut ausgestatteter Gastronomieküche, Personal WC, Damen- und Herren WC, Kühlraum sowie verschiedenen Lagerräumen und einem separaten Kellerbereich. Die Pizzeria verfügt über einen großzügigen modernen Thekenbereich und verschiedene gut eingerichtete Gasträume mit ca. 60 Sitzplätzen. Im Außenbereich befinden sich weitere 40 Sitzplätze. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 119 m².

Ladenlokal Nr. 2 (EG rechts):

Das Ladenlokal Nr. 2, welches sich durch eine große Glasfront zur Straßenseite auszeichnet, ist langfristig an ein Versicherungsbüro für eine monatliche Kaltmiete von EUR 700,- vermietet. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 91 m².

Ausstattung

Das Gebäude wird mittels Erdgas (Brennwertkessel) beheizt. Die Böden in beiden Einheiten sind mit Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.11.2009
Endenergiebedarf Wärme: 251 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1951

Lage

Aus Altersgründen wird diese einmalige Gewerbeimmobilie, die sich in der direkten Fußgängerzone von Königswinter und in unmittelbarer Rheinnähe befindet, verkauft.

Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur ist Königswinter mit der Deutschen- Bundesbahn, der S-66 oder dem PKW schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der S-66 und der Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Autobahnen A3, A560, A59, A565 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lage des Objektes

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