IHR NEUER FIRMENSITZ IN DÜSSELDORF-HOLTHAUSEN: MODERNE BÜROETAGE.
Objektdaten
Objektnummer 20003-10373
Objektart Büro / Praxis
Ort Düsseldorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 11
Baujahr 1978
Bezug sofort
Provision 3,57 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 3.712 €
Kaution 12.375 €
Nebenkosten 1.375,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/10
Boden Linoleum
Nutzfläche 550,00 m2
Gesamtfläche 550,00 m2
Bürofläche 550,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 35,4 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 86,3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.10.2025
Baujahr (nach Ausweis) 2011

Beschreibung

Das freistehende Gebäude wurde im Jahr 1978 in Skelettbauweise mit Stahlbeton errichtet und ca. 1990 um ein halbes Stockwerk erweitert. Die Skelettbauweise ermöglicht eine optimal variable Nutzung. Das zwei-geschossige Gebäude hat ein Flachdach.
Die hier angebotenen Büroflächen liegen im 1.Obergeschoss. Es werden insgesamt 549,98 m² Nutzfläche zur Vermietung angeboten. .
Zur Zeit ist das Obergeschoss eine Einheit mit 10 Büros, einem Konferenzraum, einem Server- Lagerraum sowie einem Empfangsraum und Sozialfläche mit Sanitär und Küche. Alle Büroflächen sind hell und freundlich. Jedes Büro hat große Fensterflächen und ist klimatisiert. Ein mittig gelegenes Atrium holt die Natur zum Arbeitsplatz. Es ist nicht nur Blickfang, sondern lädt in der Mittagspause auch zum Entspannen ein.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet variable Nutzungsmöglichkeiten durch die Skelettbauweise, die eine hohe Flexibilität der Grundriss- und Fassadengestaltung ermöglicht.

EDV: strukturierte Verkabelung mit Twisted-Pair-Leitungen (Kat-5-Kabel).
19''-Serverschrank: abschließbar und mit zentralen Switches ausgestattet.
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
Heizung: Ölzentralheizung von 2012 / Öltank für 25.000 Liter
Warmwasser: über Durchlauferhitzer
Klimaanlage: im Obergeschoss fest installiert.
Moderne, hochwertige Sanitäranlage
Parkplätze auf firmeneigenem Gelände: bis zu 19 Stellplätze (je zzgl. 15,00 EUR / Monat)

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbepark Düsseldorf-Holthausen. Autohäuser und Fachhandelsgeschäfte prägen dieses Viertel. Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich gut. In der direkten Umgebung liegt die Haltestelle 'Am Tippelsberg'. Dort hält die U74, die Straßenbahn 701, und die Busse 724 und 817. Auch die Autobahnanbindung ist über die nahe gelegene A46 optimal. Über die A46 haben Sie wiederum eine direkte Anbindung an die A57 / A59 sowie die A3.
Zum Messe-Center Düsseldorf sind es ca. 45 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in ca. 30 Minuten erreicht.
Der Hbf-Düsseldorf ist ca. 8 km entfernt.
Bis Neuss sind es ca. 10 km.
Bis Köln sind es ca. 25 km.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.10.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 86.30 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 35.40 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 2011

Grundrisse

Lage des Objektes

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