Büroeinheit im Gewerbegebiet in Montabaur zur Miete!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-13635
Objektart Büro / Praxis
Ort Montabaur - Montabaur
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 2008
Bezug n.V.
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst
Kaltmiete 760 €
Nebenkosten 180,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Fliesen, Teppich
Bürofläche 76,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.10.2018
Baujahr (nach Ausweis) 2008

Beschreibung

Über das Treppenhaus betreten Sie die Empfangsdiele. Hier lässt sich ein Arbeitsplatz einrichten oder Sie nutzen den Bereich als Abstellfläche für Drucker und Co..
Auf der rechten Seite des Eingangs hat eine kleine Küchenzeile Platz gefunden. Die Küchenzeile bleibt im Objekt und kann käuflich erworben werden.
Den Flur entlang finden Sie zu den drei Büros. Das erste Büro mit 14,15 m² lässt mit schönen Schlossblick eine ideale Arbeitsatmosphäre zu. Das zweite glänzt ebenfalls mit Schlossblick und bietet auf 18,42 m² Platz für zwei Arbeitsplätze. Das dritte Büro (14,08 m²) zur Nordseite bietet Platz für 1-2 Arbeitsplätze oder bietet Stauraum. Zu der Büroeinheit gehören zwei separate WC's für Damen und Herren. Ein besonderes Highlight ist die Deckenhöhe.

Vor dem Objekt stehen Ihnen einige Parkplätze zur Verfügung.


Informationen:

Das Büroinventar kann bei Bedarf gekauft werden.

Kaltmiete: EUR 760,- ggf. zzgl. MwSt.
Nebenkosten: EUR 180,- zzgl. MwSt.
Provision: (2 Monatsmieten): EUR 1.520,- zzgl. MwSt.

Aufteilung:
Empfangsdiele, Küchenzeile, Flur, 3 Büros, 2 WCŽs

Ausstattung

Die Büroeinheit ist modern und zeitgemäß mit allen technischen Details für Telefon- und PC-Anschluss ausgestattet. Die bodentiefen Fenster vermitteln in den einzelnen Büros neben den hochwertigen Bürolampen einen hellen Eindruck. Sämtliche Fenster sind mit Sonnenrollos ausgestattet, teilweise elektrisch und automatisch.
Im allgemeinen Serverraum ist eine Vernetzung aller Büros möglich, ein DSL Anschluss mit hoher Geschwindigkeit ist vorhanden.

Das Objekt wird mittels Gas-Fußbodenheizung beheizt; individuell pro Raum einstellbar. Die Böden der Büroräume und des Flurs sind mit hochwertigen Industrieteppichböden ausgestattet, WCŽs und Treppenhaus mit modernen Fließen. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus, bei dem die Nebenkosten äußerst gering gehalten werden.

Die Küchenzeile kann käuflich vom Vormieter erworben werden.

Lage

Dieses neuwertige Bürogebäude finden Sie im Gewerbegebiet ''Alter Galgen'' in Montabaur. Sie erreichen das Zentrum von Montabaur in wenigen Minuten (ca. 1 km).

Montabaur ist infrastrukturell bestens aufgestellt. In ca. 3 Minuten erreichen Sie den ICE Bahnhof (für die Strecke Köln-Frankfurt) sowie die Autobahnauffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt). Über das Dernbacher Dreieck und die A 48 haben Sie Verbindung nach Koblenz-Trier bis Luxemburg.

Sonstige Angaben

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage mit direkter Anbindung an die Bundesautobahn A 3 sowie an die ICE-Strecke zu den jeweils nur ca. 90 km entfernt liegenden Metropolen Frankfurt a.M. und Köln/Bonn (beide mit internationalen Airports), befindet sich die Kreisstadt Montabaur in einem soliden wirtschaftlichen Aufwärtstrend. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser und Sportplätze etc. sind ebenfalls nahebei.

Die Alleinlage des Objektes im äußerst günstigen Standort im Industriepark von Montabaur, eignet sich sehr für Geschäftsleute mit nationalen und internationalen Aktivitäten, die in Deutschland Fuß fassen wollen und sich dafür eine attraktive Niederlassung zentral im Herzen von Europa wünschen.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.10.2008
Endenergiebedarf Wärme: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2008

Lage des Objektes

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