Büro/Praxis im Zentrum von Waldbröl!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-12022M
Objektart Büro / Praxis
Ort Waldbröl - Waldbröl
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 1
Baujahr 1980
Bezug sofort
Provision 1,19 Monatsmieten
Heizkosten 50 €
Kaltmiete 560 €  zzgl. MwSt.
Kaution 1.120 €
Nebenkosten 40,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Nutzfläche 120,00 m2
Gesamtfläche 120,00 m2
Bürofläche 116,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 193 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.12.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1980

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Waldbröl finden Sie am Marktplatz diesen geräumigen Büro-/Praxisraum. Hier sind Sie gut erreichbar. Zahlreiche Parkplätze finden sich in unmittelbarer Nähe. Der Busbahnhof ist wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die zahlreichen Fenster bieten sich hervorragend an, um gut sichtbar Ihre Werbung zu platzieren.

Die monatliche Miete beträgt EUR 666,40 inkl. Umsatzsteuer (Nettomiete EUR 560,-).
Zuzüglich ist eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten in Höhe von EUR 107,10 inkl. Umsatzsteuer (Netto-NK EUR 90,-) zahlbar.
Die Mietkaution beläuft sich auf zwei Nettomonatsmieten (EUR 1.120,-).

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 666,40 inkl. MwSt. fällig.

Ausstattung

Das Mietobjekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer Gaszentralheizung.

Der Estrich wurde neu verlegt. Es wird ohne Fußbodenbelag vermietet. Diesen kann der Mieter nach seinen Wünschen gestalten.

Die Stromleitungen werden nach Absprache mit dem Mieter im Raum verteilt.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.12.2008
Endenergiebedarf Wärme: 193 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser

Lage

Ihr neues Mietobjekt liegt zentral am Marktplatz von Waldbröl. Der alle zwei Wochen stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt ist einer der großen Attraktionen des Oberbergischen Landes und zählt an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher. Jährlich werden in Waldbröl vier verkaufsoffene Sonntage und zwei Verkaufsnächte angeboten.

Der Busbahnhof ist fußläufig zu erreichen. Öffentliche Parkplätze stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Der Busbahnhof ist fußläufig zu erreichen.

Waldbröl ist eine schöne Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von über 100.000 Einwohnern bietet die Stadt beste Voraussetzungen für Sie als Unternehmer. Waldbröl stellt seinen Besuchern ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bereit. Alleine ca. 150 Einzelhandelsgeschäfte sind derzeit ansässig. Laut einer IHK-Studie hat Waldbröl im Oberbergischen Kreis mit 158 die zweithöchste Einzelhandelskennziffer im Oberbergischen Kreis. Diese Zahl bestätigt die außergewöhnlich hohe überregionale Bedeutung und die hohe Anziehungskraft der Stadt Waldbröl. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft beträgt ca. 90,8 Mio. Euro im Jahr. Die Stadtverwaltung Waldbröl wurde vom TÜV Nord für ihre gute mittelstandsorientierte Verwaltung zertifiziert.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten.

Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schultypen sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglich-keiten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wurde im Jahr 2010 durch das Europäische Institut für Angewandten Buddhismus (EIAB) bereichert.

Unmittelbar vor den Stadttoren liegt das Nutscheid, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Bergischen Land. Voraussichtlich im Jahr 2015 wird im Nutscheid der ca. 7,5 ha große Naturerlebnispark Panarbora eröffnet, eine einzigartige Kombination von Natur, Vergnügen und Umweltbildung.

Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse A4 (Richtung Köln-Olpe), A3 (Richtung Köln-Frankfurt), A45 (Richtung Siegen) sowie A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.12.2008
Endenergiebedarf Wärme: 193 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser

Lage des Objektes

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