GEWERBEEINHEIT MIT GROSSER SCHAUFENSTERFRONT, VERKAUFSFLÄCHE, BÜRO UND TEEKÜCHE!!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10815
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Duisburg
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1914
Bezug sofort
Kaltmiete 495 €
Kaution 1.485 €
Nebenkosten 130,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Fern
Nutzfläche 90,00 m2
Gesamtfläche 90,00 m2
Verkaufsfläche 60,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 161.90 kWh/(m²*a)
Gültig bis 27.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1914
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses Ladenlokal liegt im Erdgeschoss eines Wohn-/ und Geschäftshauses mit insgesamt 5 Einheiten (2 Gewerbeeinheiten/ 3 Wohneinheiten). Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 90m² aufgeteilt in 3 Räume: Verkaufsfläche (ca. 60m²), Büro (ca.10m²), Teeküche (ca. 15m²). Des Weiteren ist ein Gäste-WC mit Duschbad vorhanden.
Die Besonderheit liegt hier in der großen Schaufensterfläche, wo Sie Ihre Ware perfekt präsentieren können. Die Verkaufsfläche ist durch die eingebauten Halogenspots gut beleuchtet und bietet viel Platz. Vom Vormieter (Optiker) kann diverses Ausstellungsmobiliar gegen eine geringe Abstandszahlung übernommen werden. Einen zweiten separaten Zugang zur Gewerbeeinheit führt über den Hof des Hauses.Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Das Ladenlokal wird unrenoviert übergeben und ist ab sofort frei!


Als besonderen Service bieten wir Ihnen ein 360° Grad Rundgang.

Ausstattung

Heizung: Fernwärme
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Büro)/ Stahlfenster mit Doppelverglasung (Fensterfront)
Bodenbeläge: Das Ladenlokal ist komplett mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet
Bad: Im Gäste-WC mit Duschbad wurden braune Fliesen verlegt.

Lage

Rheinhausen ist ein Bezirk von Duisburg. Dieser liegt auf der linken Rheinseite und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Moers und Krefeld.
Der Ortsteil ist ein bunter Mix aus vielen Kulturen; jeder bringt etwas in die Gemeinschaft ein; das Resultat ist eine moderne Form von urbanem Leben.
Die Liegenschaft ist umgeben von weiteren Wohn-/ und Geschäftshäusern mit Einzelhandelsgeschäften, sodass hier bereits ein reger Betrieb an Kundschaft vorhanden ist. Ein weiterer Vorteil ist die optimale Verkehrsanbindung.
Die nächste Haltestelle der Buslinien 914, 933 und 937 ist nur 1 Gehminute entfernt. Sie erreichen hiermit das Duisburger Zentrum und Winkelhausen sowie Moers.
Die Autobahnen
-A 40 - Anschlussstelle Duisburg Homberg erreichen Sie in ca. 11 Fahrminuten,
-A 57 - Anschlussstelle Moers Kapellen erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten und die
-A59 - Anschlussstelle Duisburg Zentrum erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Fahrminuten.
Damit steht Ihnen eine schnelle Verbindung zum Niederrhein, in das Ruhrgebiet, in die Großstädte Düsseldorf und Köln und in das nahe Umland zur Verfügung.

Lage des Objektes

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