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Barrierefreies Ladenlokal im Ärztehaus in der Fußgängerzone von Hohenlimburg-Zentrum -Provisionsfrei

58119 Hagen
715 €

172732-6323
1985
115 m²
  • Diese hier angebotene Räumlichkeiten liegt mitten in der Hohenlimburger Fußgängerzone. Der Zugang erfolgt ebenerdig und ist über die Fußgängerzone direkt zu erreichen. Ein weiterer separater Zugang für die Mitarbeiter oder für die Warenanlieferung befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes.

    Die zur Vermietung anstehende ca. 115 m² große Gesamtfläche teilt sich auf eine ca. 65 m² große ebenerdige und barrierefreie Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie einen ca. 50 m² großen Keller-/Lagerraum auf.

    Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist über die doppelflügelige Eingangstür barrierefrei erreichbar. Die große und belichtete Schaufensterfront mit Fensterbank bietet Ihnen eine optimale Möglichkeit Ihre Waren zu präsentieren und sorgt zudem für eine sehr gute Belichtung der gesamten Fläche.
    Durch Leichtbauwände wurden im hinteren Bereich zwei Büros, eines davon mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küchenzeile sowie seitlich eine Abstell-/Lagerfläche geschaffen. Aufgrund der Leichtbauweise wäre auch eine individuelle Änderung des Grundrisses möglich.

    Über das direkt aus dem Verkaufsraum erreichbare Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie zum abgeschlossenen ca. 50 m² großen Kellerbereich, der sich ideal als Lager oder Archiv eignet. Des Weiteren befinden sich hier auch getrennte WC- Anlagen. Der gesamte Bereich wurde mit neuen dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Der Aufzug vom Erdgeschoß bis zum Keller erleichtert Ihnen dabei das Handling von schweren Waren.

    Diese Immobilie eignet sich für fast jede Art von Verkaufs-/oder Ausstellungsfläche mit Bürobetrieb. Im angrenzenden Ärztehaus befinden sich ein Allgemeinmediziner sowie Zahnärzte. Somit wäre eine synergetische Nutzung wie beispielweise Physiotherapeut, Pflegedienst, Fußpflege, Kosmetikstudio oder auch weitere Heilberufe sinnvoll.

    Abschließend möchten wir Sie darauf hinweisen, dass sich der Eigentümer bereit erklärt hat, sich in Absprache an Renovierungsarbeiten zu beteiligen.

    Nähere Informationen zum Förderprogramm des Landes NRW erhalten Sie über den nachfolgenden Link
    https://sofortprogramm-hagen.de/
  • Flächen

    • Nutzfläche: 115 m²
    • Lagerfläche: 50 m²
    • Verkaufsfläche: 60 m²
    • Bürofläche: 65 m²
    • Gesamtfläche: 115 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Zustand: nach Vereinbarung
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
    Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.08.2017
    Energiebedarfskennwert: 121,4 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
    Baujahr Wärmeerzeuger: 1984
    Baujahr Gebäude: 1985
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Lage: Gut frequentierte Sichtlage zwischen dem Hohenlimburger Rathaus und dem Aldi und REWE-Markt am Busbahnhof
    Baujahr Gebäude: 1985
    Bauweise: Massiv
    Fassade: Klinkersichtmauerwerk
    Etage: Erdgeschoss ebenerdig (Stufenlos), durch doppelflügelige Eingangstür barrierefrei
    Größe Verkaufs-/Nutzfläche: ca. 65 m² + 50 m² Lager
    Aufzug: Bis zum Keller vorhanden
    Treppenhaus: Direkter Zugang aus dem Verkaufsraum, gepflegter Zustand. zweiter rettungsweg vorhanden
    Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster, im hinteren Bereich mit manuell bedienbaren Außenrollos, ca. 6 m große belichtete Schaufensterfront zur Fußgängerzone
    Beleuchtung: Kassettenleuchten im Verkaufsraum sonst Deckenstrahler
    Sanitäranlage: Getrennte WC- Anlagen im KG, mit dem Auszug erreichbar
    Heizungsart: Gaszentral, elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
    Wasser: Separate Wasseruhr vorhanden
    Bodenbelag: Im Verkaufsraum teilweise Fliesen oder Estrich, Keller neu gefliest mit dunklen Bodenfliesen
    Aufzug: Vorhanden
    Außenwerbung: Möglich, nach Absprache
    Nebenkosten: 200 EUR/ Monat, darin enthalten sind: Grundbesitzabgaben, Versicherung, Fahrstuhl- Wartung, Müllabfuhr, Feuerlöscherwartung, Heizung (verbrauchsabhängig) und Wasser (verbrauchsabhängig).

    Sonstiges: Anlieferung von Waren über die Fußgängerzone möglich, von 7.00-10.00 Uhr und 19.00-22.00 Uhr ansonsten über die Rückseite des Gebäudes.

    Hinweis: Der Eigentümer beteiligt sich nach Absprache an den Renovierungskosten. Der Vermieter optiert auf die MwSt..

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • rollstuhlgerecht
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 06.08.2027
    • Endenergiebedarf: 121,40 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1985
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
  • Hohenlimburg – Zentrum

    Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafés Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer Nähe zum Zentrum befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Bus-und Bahnverbindungen.
    Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 oder die B7 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
    Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

    Fahrzeit A46: ca. 5 Autominuten
    Fahrzeit Flughafen Dortmund: ca. 30 min
    Fußweg zum Hohenlimburger HBF. ca. 3 min
    Fußweg zu den ÖPNV: ca. 2 min

    Nähere Informationen zum Förderprogramm des Landes NRW erhalten Sie über den nachfolgenden Link
    https://sofortprogramm-hagen.de/

    • Kaltmiete: 715 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Kaution: 1.430 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja

Ihre Ansprechpartner

WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
02129 94990
     
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