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Familienglück in Hohenlimburg! Freistehendes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung

58119 Hagen
449.000 €

172732-6420
1972
204 m²
841 m²
6
  • In einer reinen Anliegerstraße und aufgrund der Sackgasse ohne Durchgangsverkehr liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 841 m² großen Kaufgrundstück.

    Nachdem Sie Ihre PKW entweder in der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze geparkt haben, gelangen Sie über den eingezäunten und mit einem schönen Beet angelegten Vorgarten zur Hauptwohnung. Die ca. 170 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd-/ und das Dachgeschoss, wobei das Erdgeschoss als Wohn-/ und das Dachgeschoss als Schlafetage dient.
    Über den überdachten Zugang und einen Windfang gelangen Sie in einen großzügigen und durch große Fensterelemente sehr gut belichteten Eingangsbereich. Über den Eingangsbereich sind ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der ca. 42 m² große Wohnbereich erreichbar. Der ca. 18 m² große Essbereich mit Blick in den rückseitigen Garten sowie Zugang auf die teilüberdachte Terrasse liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. Der Wohn-/ und Essbereich ist lediglich durch eine große Schiebetür in zwei Bereiche unterteilt. Die ca. 14 m² große Küche bietet Platz für eine große Einbauküche und verfügt über einen weiteren Zugang auf die ca. 23 m² große Terrasse.
    Der an die Terrasse angrenzende Gartenbereich liegt etwas höher. Neben einer großen Rasenfläche mit umlaufenden Beeten befindet sich hier auch ein Gartenhaus.

    Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine massive Treppe mit Marmorstufen sowohl in das Dach-/ als auch Kellergeschoss.

    Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Fenster. Das mit 27 m² größte der drei Schlafzimmer verfügt über einen Zugang auf die vollständig überdachte Loggia mit Blick in den Garten.
    Das Haus bietet Ihnen zudem viel Abstellfläche, zum einen im Vollkeller mit einem Wasch-/ Trockenraum und einem klassischen Kellerraum sowie zum anderen der über dem Dachgeschoss liegende wärmegedämmte Dachboden.

    Die ca. 35 m² große Einliegerwohnung befindet sich auf der Hausvorderseite. Über einen stufenlosen Zugang betreten Sie eine kleine Eingangsdiele. Neben einem innenliegenden Wannenbad bietet die Wohnung einen ca. 21 m² großen Wohn-Schlafraum sowie eine separate Küche und einen Abstellraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 204 m²
    • Grundstücksfläche: 841 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
    Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.02.2024
    Endenergiebedarf Wärme: 276 kWh/(m²a) Baujahr Haus: 1972
    Baujahr Heizung: 1991
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Dachform: Wärmegedämmtes Satteldach mit einer Gaube zur Loggia, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
    Außenwände: 30 cm Kalksandstein
    Fassade: KG Buntsteinputz, EG/DG Edelputz
    Decken: Stahlbeton
    Haustür: Holz, weiß, Eingangsbereich überdacht
    Nebeneingangstür: Zur Einliegerwohnung, Aluminium, weiß mit Glaseinsatz, Kelleraußentür Metall
    Geschosstreppe: Beton mit Marmorbelag, Geländer aus Schmiedeeisen
    Zimmertüren: Holz, zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz, Schiebtürelement zwischen Wohn-/ Esszimmer
    Fenster: EG moderne dreifachverglaste Kunststofffenster, Souterrain/Dachgeschoss doppelverglaste Kunststofffenster
    Fenstersicherung: Rollläden, EG elektrisch und programmierbar im DG manuell bedienbar. Fenstergriffe zur Terrasse/Garten alarmgesichert
    Bodenbeläge: Souterrain: Einliegerwohnung PVC; EG: Flurbereich Marmor, Küche PVC, ansonsten gefliest/ DG Teppich
    Balkon/Terrasse: Ca. 7,8 m² große Loggia im DG sowie Terrasse im EG ca. 23 m² groß, davon ca. 10 m² überdacht
    Heizungsart: Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Bj. 1991 Firma Viessmann
    Warmwasser: Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät, Haupthaus zentral über die Heizungsanlage
    Kamin: Vorhanden, im Wohnbereich im Erdgeschoss
    Elektrik: Einliegerwohnung Unterverteilung mit Kippsicherungen, Hauptsicherungskasten mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
    Wasserleitungen: Kupfer
    Keller: Vollkeller mit Waschküche und einem Kellerraum. Waschküche mit Außenzugang zur Garage und Treppenzugang zum Garten.
    Garage /Stellplatz: Gemauerte Garagen mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor/ Zwei Stellplatz auf dem Grundstück vor der Garage
    Grundstück: 841 m² großes Kaufgrundstück: Vorgarten, eingezäunt mit Treppenaufgang zum Haus und Garten. Garten, eingezäunt, leicht ansteigend mit Rasenfläche, umlaufenden Beeten sowie Gartenhaus
    Investitionsbedarf: Renovierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen
    Sonstiges: Das Haus verfügt über einen wärmegedämmten Spitzboden (Deckenhöhe ca. 1,6 m) als zusätzliche Abstellfläche. Im Keller befindet sich eine Sauna.
    Nebenkosten: 1.038,65 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar, 1.767,47 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Dachboden
    • Gäste-WC
    • Rollläden
    • Sauna
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 04.02.2034
    • Endenergiebedarf: 276 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Öl
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    276,00 kWh/(m²·a)
  • Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
    Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.
    Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

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