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Geschmackvolles Einfamilienhaus in Straelen - zentrumsnah

47638 Straelen
520.000 €

20040-2264
1985
219 m²
1.003 m²
5
  • Herzlich Willkommen im schönen Straelen.
    In einer ruhigen Seitenstraße unweit des Stadtkerns liegt unsere wunderschöne Immobilie.

    Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass perfekt für Familien ist und oder auch zwei Generationen anspricht. Komfortabel für die Älteren ist das Erdgeschoss mit Schlaf- und Wohnbereich auf einer Ebene. Die Jüngeren sind im Dachgeschoss mit eigener Küche gut aufgehoben. Das nur als Idee, sicher haben Sie dazu Ihre eigenen Vorstellungen.

    Das Haus verfügt über zwei Etagen plus Keller, die reine Wohnfläche beträgt ca. 220 m².

    Der Keller bietet nicht nur eine Menge Stauraum, sondern auch einen großen Hobbykeller, den man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann.

    Zum Haus gehört ein großer Garten mit gepflegtem Rasen. Schöne Blumen wechseln sich ab mit Büschen, Sträuchern und Bäumen. Eine Oase für die ganze Familie.

    Über den hellen Flur betreten wir das große Wohnzimmer vielen Fenstern und Austritt auf die Terrasse. Es bietet weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen. Einen Kaminofen gibt es gratis dazu!
    Sonnige Stunden erwarten Sie auf der Terrasse. Sie hat Sonne von mittags bis abends und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten.

    Auch die Küche könnte Ihnen ausnehmend gut gefallen: die Einbauküche ist im Landhausstil und  mit Markengeräten ausgestattet. Sie ist ca. 10 Jahre alt und kann gegen einen kleinen Betrag mitgekauft werden. 
    Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen und loswohnen“ nennen.

    Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch vier schöne weitere Zimmer.
    Im Erdgeschoss liegt eines davon. Drei weitere finden im Dachgeschoss. Dort sind in einem Raum sogar schon Leitungen verlegt, um eine kleine Küche einzubauen.
    Die zwei Bäder – eins im Erdgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer und das andere im Dachgeschoss – sind klassisch gestaltet und haben Tageslicht.
    Gäste-WCs gibt es sowohl im Erd- als auch im Kellergeschoss.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 219 m²
    • Grundstücksfläche: 1.003 m²
    • Nutzfläche: 120 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1985
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Allgemein:

    Weiße Kunststofffenster mit Rollladen, im EG sind alle Rollladen elektrisch betrieben, grüne Blendläden
    Kupferfallrohre und -regenrinnen
    Gas-Heizung aus 2004, Fußbodenheizung im EG
    Solaranlage für Warmwasser, Wasserspeicher aus 2013
    Weiße Kassettentüren

    Erdgeschoss:

    Kaminofen
    teilweise Marmorboden, Buchenlaminat, Fliesen
    Massivholztreppe ins Dachgeschoss
    hochwertige Badausstattung

    Dachgeschoss:

    Weiß vertäfelte Decke
    Heizkörper
    Dachflächenfenster mit Beschattung
    Vorbereitung für weitere Küche
    überwiegend Teppichboden
    Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet

    Kellergeschoss:

    Gäste-WC: deckenhoch gefliest
    Partyraum mit Theke
    überwiegend beheizbar
    Haustelefon

    Außenbereich mit Terrasse und Außenkamin
    Terrassenüberdachung mt Spots, teilweise mit Bewegungsmeldern

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.06.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    117,00 kWh/(m²·a)
    E
    F
    G
    H
  • Der Ortskern und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
    Das Haus ist verkehrstechnisch gut gelegen mit B58/ A40 und A61 in der Nähe. Schnell sind Sie auch in den benachbarten Niederlanden.
    Der Freizeitwert der Umgebung ist sehr hoch. Ein gut ausgestattetes Radwegenetz, der Naturpark Schwalm-Nette und diverse andere Highlights für Groß und Klein lassen kaum Wünsche offen.

    • Kaufpreis: 520.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

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WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
02129 94990
     
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