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Goch: Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeteil in herrlicher, zentraler Lage

47574 Goch
338.000 €

66546-10309
1950
297 m²
608 m²
12
  • Wie so oft in innerstädtischen Lagen, haben Immobilien eine wechselvolle Geschichte. So auch hier.

    Hier, mitten in Goch, in einer ruhigen Nebenstraße befindet sich das Haus auf einem herrlichen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

    Ehemals als Wohnhaus eines Arztes, der auch im Haus mit Familie wohnte und praktizierte, bietet das Haus mehrere Möglichkeiten:

    Wohnhaus mit Gewerbeteil
    Wohnhaus mit Einliegerwohnung
    Mehrgenerationen-Wohnen
    gewerbliche Nutzung in Gänze
    Umbau/Projektierung in ein 3-Parteienhaus

    Bestechend bleibt die hervorragende Lage, mit toller Wohnqualität als Wohnhaus und ebenso toller Qualität bei gewerblicher Nutzung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 297 m²
    • Grundstücksfläche: 608 m²
    • Nutzfläche: 200 m²
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: gepflegt
    • Letzte Modernisierung: 1974
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • offener Kamin
    mehrere Bäder
    große EG-Terrasse
    große OG-Terrasse
    integrierte Garage
    herrlicher Südgarten mit rückwärtigem Zugang (Wegerecht über Nachbargrundstück)
    teilweise noch einfach verglaste Fenster
    TV-SAT-Anlage
    diverse Einbauschränke

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Rollläden
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.07.2034
    • Endenergiebedarf: 191,60 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1950
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    191,60 kWh/(m²·a)
    G
    H
  • Nur 200m vom Stadtpark und ca. 300m vom Markt entfernt, liegt dieses Anwesen in einer ruhigen Nebenstraße, in einer schönen Süd-Westlage mit herrlichem Grundstück.

    50 m (1 Min. zu Fuß) zur Sparkasse mit Geldautomaten
    300 m (5 Min. zu Fuß) zum Marktplatz mit Bäckerei
    50 m (1 Min. zu Fuß) zur Bahnhof-Apotheke
    350 m (5 Min. zu Fuß) zum Zahnmedizinischen Versorgungszentrum
    450 m (6 Min. zu Fuß) zum nächsten Kindergarten
    600 m (7 Min. zu Fuß) zum Lebensmitteldiscounter
    800 m (11 Min. zu Fuß) zur nächsten Schule

    • Kaufpreis: 338.000 €
    • Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Ihre Ansprechpartner

WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
02129 94990
     
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