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Zu Vermieten

Moderne Dachgeschosswohnung im Grünen

53639 Königswinter
580 €

66272-VDSR80
1973
80 m²
3
  • Es handelt sich um die Dachgeschosswohnung eines Drei-Parteien-Hauses im Königswinterer Ortsteil Stieldorferhohn.
    Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, welche Sie in sämtliche Räume der Wohnung führt:
    1.) Der große Wohn-Essbereich ist das größte Zimmer dieser Wohnung. Hier können Sie problemlos Ihren Esszimmertisch, ein Sofa und eine Wohnwand bzw. mehrere Regale unterbringen.
    2.) Das kleinere der beiden Schlafzimmer
    3.) Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche
    Vom Wohn-Essbereich können Sie die Küche und das zweite Schlafzimmer betreten.
    Neben Ihrer Garage befindet sich eine Ihnen zugeordnete, kleine Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche. Ihr ‚Garten‘ ist eingezäunt und das Törchen ist abschließbar.

    Ebenfalls ist der Wohnung im Kellergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum zugeordnet, welcher über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
    Die besagte Garage befindet sich neben dem Haus. Vor der Garage ist Platz für einen weiteren PKW.

    Die Wohnung ist geeignet für bis zu 3 Personen, die Haltung von Haustieren kann leider nicht erlaubt werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 200,-.
    Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 580,- + Garage: 60 + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- = Bruttowarmmiete: 840,- .

    Energieausweis:
    Bedarfsausweis gültig bis: 05.03.2025
    Endenergiebedarf Wärme: 76.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
    Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr: 1973
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • + Tageslichtbad mit Dusche
    + SAT-Anschlüsse in jedem Zimmer
    + Umfangreiche Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren (u. a. Fassadendämmung und neues Dach)
    + Eigener kleiner Garten, da kein Balkon
    + Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

    • Befeuerung: Gas
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Gartennutzung
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 05.03.2025
    • Endenergiebedarf: 76,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Primärenergieträger: Gas
    A+
    A
    B
    C
    76,80 kWh/(m²·a)
    D
    E
    F
    G
    H
  • 53639 Königswinter – Stieldorferhohn
    Königswinter Stieldorferhohn, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken finden Sie in den Nachbarorten Thomasberg und Stieldorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärztehäuser, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind im nahegelegenen Oberpleis verfügbar.
    Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten.

    • Kaltmiete: 580 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Stellplatzmiete (Garage): 60 €

Ihre Ansprechpartner

WUNDES Immobilien GmbH & Co. KG
02129 94990
     
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