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Reiheneckhaus für die kleine Familie in reiner Wohngegend in Grünlage!

40699 Erkrath
429.000 €

210361-HA-6051
1968
106 m²
356 m²
3
  • Das Haus aus dem Jahr 1969 ist in die Jahre gekommen und die Ausstattung ist als bauzeittypisch zu bezeichnen. Es befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage, angrenzend an einen Grüngürtel und bietet somit ein perfektes Zuhause nicht nur für Naturliebhaber.

    Das Haus verfügt aktuell über insgesamt 3 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.

    Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten des angrenzenden Wintergartens viel Tageslicht einfängt und somit eine angenehme Atmosphäre schafft. Hier, im Wintergarten, können Sie auch im Winter oder bei Regen sitzen, gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder Freunde zu einem gemeinsamen Essen einladen. Der Küchenbereich liegt ebenfalls angrenzend und somit sind die Wege kurz, um ihre Gäste bewirten zu können.

    Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Hier gibt es zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum
    Entspannen und Träumen einladen, beide mit Zugang zum geschlossenen Balkon. Problemlos kann aus dem großen Schlafzimmer im
    Obergeschoss, bei Bedarf, ein viertes Zimmer errichtet werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung.

    Das Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Sie Ihre grünen Ideen verwirklichen und eine Oase der Ruhe schaffen. Die Garage im nahegelegenen Garagenhof bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und Fahrräder.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 106 m²
    • Grundstücksfläche: 356 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • weitere Details:

    – teils 3fach isolierverglaste Kunststofffenster( von 2012)
    – elektrische Rollladen im EG Eingangsseite
    – Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmern
    – Fliesenboden in Diele und Küche
    – Fliesenboden in Wintergarten und Balkon
    – bauzeittypisches Tageslichtbad
    – bauzeittypisches Gäste-WC
    – Wintergarten
    – komplett unterkellert
    – Waschküche im Keller mit Aussentreppe zum Garten
    – Abstellraum jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss
    – Fernwärmeheizung
    – Garage
    – Vorderseite des Hauses wärmegedämmt

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I
  • Durch die Nähe zu Düsseldorf ist Hochdahl ein beliebter Wohnort geworden. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf und die A3 Richtung Köln und Oberhausen ist hervorragend. Ebenso hervorragend ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln inkl. der S-Bahn-Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal.

    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken finden Sie am Hochdahler Markt. Kindertagesstätten und alle Schulformen sind vorhanden.

    Die Lage ist traumhaft. Das Haus liegt direkt am Wald und schöne Wanderwege liegen in der nahen Umgebung, wie z.B. das Mahnerter Bachtal. Auch bis zum Speiserestaurant Mahner Mühle sind es nur höchstens eine halbe Stunde, wo Sie wunderbar einkehren können. Ein sehr beliebtes Ausflugsziel ist auch das Naherholungsgebiet Neanderthal mit Museum und Wildgehege.

    • Kaufpreis: 429.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

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