Ideal für Handwerker! Teilrenoviertes Wohnhaus in absolut ruhiger Lage - nur 5 Min. bis Asbach!
Objektdaten
Objektnummer 63185-FA-88
Objektart Haus
Ort Asbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 135,00 m2
Provision 5,95 % inkl. Mwst
Kaufpreis 97.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/3
Grundstücksfläche 319,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 236 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.11.2023

Beschreibung

Mit handwerklichem Geschick, könnte hier Ihr neues Zuhause entstehen!

Das Wohnhaus befindet sich in einem ordentlichen, aber trotzdem modernisierungsbedürftigen Zustand. 2017 erst wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Auch das Badezimmer wurde vor einigen Jahren modernisiert. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus den 80er Jahren, ebenso die Verklinkerung. Es wäre auch eine Aufteilung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung denkbar!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Küche, kleiner Bruchsteinkeller, Badezimmer mit Wanne, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
rechter Gebäudeteil: drei Schlafzimmer, Duschbad
linker Gebäudeteil: kleines Schlafzimmer, zwei große giebelhoch offene Zimmer mit sichtbarem Fachwerk
Einige Räume in der Immobilie haben niedrige Decken, deshalb ist sie nicht für Menschen über 1,80 m geeignet.
Das Haus stammt aus dem Jahr um 1920

Lage

Das Wohnhaus liegt in sehr ruhiger Lage eines Ortsteils von Asbach - ca. 1 km entfernt.
Asbach verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ein Einkaufspark (Aldi, DM-Markt, Lidl, Netto, Kik, Deichmann, Baumarkt, Kino, Eislaufhalle, Fitnesscenter, Kartbahn) mit allem was das Herz begehrt, ist dort vorhanden. Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie ebenfalls dort vor.
Auch Sportfreunde erhalten hier ein vielfältiges Angebot. Es gibt wunderschöne Wanderwege und einige Sportvereine.

Eine hervorragende Anbindung an die A3 ist gegeben. Das Wohnhaus liegt ca. 12 km von der A3 Abfahrt Bad Honnef / Linz entfernt. Sie fahren ca. 30 Minuten bis zum Kreuz Bonn/ Siegburg. Bis zur B8 sind es nur ca. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Grundrisse

Lage des Objektes

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