Objektdaten
Objektnummer 20057-2797
Objektart Haus
Ort Bochum - Westenfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 240,90 m2
Baujahr 1969
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 680.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral, Fern
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Stein, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche 792,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Pool
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 182.68 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.05.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1969

Beschreibung

Der individuelle Bungalow wurde im Jahr 1969 als Zweifamilienhaus erstellt und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die neben dem Essbereich liegende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Neben dem großen Elternschlafzimmer gibt es vier weitere Räume, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Das in drei Bereiche unterteilte Tageslichtbad ließe sich im Zuge eine Modernisierung zusammenlegen. Sehr praktisch sind das separate Gäste-WC sowie der große Einbauschrank im Flur.

Die über einen Seiteneingang erreichbare, renovierte Einliegerwohnung bietet einen hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche. Da die Einliegerwohnung derzeit frei ist, kann diese von dem neuen Eigentümer zukünftig als Gästebereich oder Büro genutzt oder fremd vermietet werden.

Hervorzuheben ist der wunderschöne, nicht einsehbare Garten, der Sie durch seine südliche Ausrichtung den ganzen Tag über mit Sonne verwöhnt. Die teilweise überdachte Terrasse ist mit einem offenen Kamin ausgestattet, der an kühleren Sommerabenden für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Das Untergeschoss verfügt über eine Waschküche und verschiedene Kellerräume. Darüber hinaus gibt es einen innenliegenden Pool mit Gegenstromanlage, eine große Sauna, eine Dusche, ein WC und einen Hobbyraum mit Billardtisch.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Doppelgarage oder direkt vor der Einfahrt abstellen.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- Dacheindeckung mit Wärmeisolierung von 1999
- Öl-Zentralheizung von 1991
- zentrale Warmwasserversorgung (über Heizung)
- Holzfenster mit Isolierverglasung im Wohnbereich von 1994, ansonsten Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung von 2012
- Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch bedienbar)
- Hobbybereich mit Pool, Sauna, Billard- und Tischtennisplatte

Ausstattung Erdgeschoss (Hauptwohnung):

- Solnhofener Fliesen im Wohn- und Eingangsbereich
- Parkettboden in allen Nebenräumen
- Keramikfliesen in der Küche
- Hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen und WC
- offener Kamin auf der Terrasse

Ausstattung Untergeschoss (Einliegerwohnung):

- Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- Vinylboden in der Küche
- moderne Einbauküche
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC

Lage

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) im beliebten Stadtteil Bochum-Westenfeld. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet Ihnen ein nur ca. 700 bis 800 Meter entfernter REWE-Markt. Praktischerweise können Sie Ihre Bankgeschäfte in der gleich gegenüber liegenden Filiale der Sparkasse Bochum erledigen. Mit dem Auto fahren Sie über die A40 (Autobahnauffahrt Wattenscheid ca. 1,00 km) in ca. 10 bis 15 Minuten in die Innenstädte von Bochum und Essen. Darüber hinaus besteht mit der S1 (S-Bahnhof Wattenscheid ca. 800 Meter) eine weitere sehr gute Möglichkeit auch ohne Auto zügig und bequem Richtung Bochum und Essen zu gelangen. Kindern stehen mit der Grundschule Westenfeld, der Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule und dem Hellweg-Gymnasium gleich drei verschiedene Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es diverse Freizeitangebote (z.B. Sportzentrum Westenfeld). Gleich hinter dem Grundstück befindet angrenzend an ein großes Feld ein sehr schöner Spazierweg, den viele Sportler auch als Joggingstrecke im Grünen nutzen.

Sonstige Angaben

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande gekommen ist, ist eine Maklerprovision verdient und fällig. Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer, berechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Grundrisse

Lage des Objektes

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