Zwei auf einen Streich - Ihr Finanzamt wird sich wundern
Objektdaten
Objektnummer 66272-DLW381W
Objektart Haus
Ort Bonn - Lengsdorf
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 17
Wohnfläche 381,00 m2
Baujahr 1964
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 650.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 1.306,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 163 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.04.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1996

Beschreibung

Das 1.306 m² große Grundstück ist mit zwei baugleichen Dreifamilienhäusern bebaut. Die Gebäude wurden 1964 errichtet und umfassen jeweils drei Wohneinheiten. Modernisierungsmaßnahmen sind zwischen 1995 und 2015 laufend durchgeführt worden.

21,88-fache Jahresnettomiete. Alle sechs Einheiten sind unbefristet vermietet. Die Gebäude wurden stets instand gehalten. Eine umfangreiche Sanierungsliste und die Aufstellungen der Wohnungsgrößen und Mieterträge erhalten Sie mit unserem Langexposé.

Besonderheiten: Auf dem Grundstück befindet sich ein Elektro-Stationshaus, das von den Stadtwerken Bonn betrieben wird. Die Berechtigung schränkt die übrige Nutzung des Verkaufsobjektes nicht weiter ein. In dem Nebengebäude befindet sich eine Einzelgarage, die vom Erdgeschoss-Mieter des Hauses 7a genutzt wird.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Haus 7: Bedarfsausweis, Energiebedarf 163,0 kWh/(m²xa), Baujahr Gebäude 1964, Öl-Heizung, Anlagentechnik 1996, gültig bis 13.04.2024
Haus 7a: Bedarfsausweis, Energiebedarf 137,0 kWh/(m²xa), Baujahr Gebäude 1964, Öl-Heizung, Anlagentechnik 1996, gültig bis 13.04.2024
Weil die Mieten schon lange nicht mehr erhöht wurden, ergibt sich eine deutliche Steigerungsmöglichkeit: Bei einer Soll-Miete in Höhe von 7,20 EUR/m² Wohnfläche ergibt sich eine Jshresmiete in Höhe von 33.000,- EURO pro Jahr!

Lage des Objektes

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