Feld- und Waldblick inklusive! Modernes Einfamilienhaus in Niederholtorf
Objektdaten
Objektnummer 66272-DNH122
Objektart Haus
Ort Bonn - Niederholtorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 122,00 m2
Baujahr 2005
Bezug 10/2022
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 599.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Parkett
Nutzfläche 78,00 m2
Grundstücksfläche 398,00 m2
Keller
Garten
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 99.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.11.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2005
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Feld- und Waldblick inklusive!
Modernes Einfamilienhaus in Niederholtorf

Freistehend, modern und zentral gelegen: so lassen sich die 122 Quadratmeter Wohnfläche in Bonn Niederholtorf perfekt beschreiben. Denn Ihr Einfamilienträumchen aus dem Jahre 2005 bietet so ziemlich alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.
Mit seinem familienfreundlichen Grundriss, den großen Fensterfronten und der offenen Aufteilung ergibt sich hier direkt am idyllischen Feldrand ein sehr atmosphärisches Wohngefühl mit insgesamt fünf Zimmern. Perfekt für die kleine Familie oder anspruchsvolle Paare. Mit seinem massiven 36er Außenmauerwerk thront es freistehend an der Löwenburgstraße.

Hell und gemütlich: das Erdgeschoss

Die Diele des Erdgeschosses mit Garderobennische und Gäste-WC bildet ein schönes Entree, das weiterführt in das Herz Ihres Wohnens - das Wohnzimmer. Es ist mit knapp 32 Quadratmetern schön großzügig und mit geöltem gebeiztem Buchen-Parkett ausgelegt. Herrlich warm an den Füßen, herrlich schön für die Augen. Das helle Ambiente wird durch den Ausblick zur Terrasse mit Bangkirai Holz unterstützt. Diese gibt den Blick frei in den kleinen, aber feinen Garten Ihrer insgesamt knapp 400 Quadratmeter Grundstücksfläche. Besonders schön: der tolle, unverbaute Blick ins Grüne Richtung Wiesen und Wälder. Einfach Balsam für die Seele! Die Küche mit Einbauküche und zusätzlichem Ausgang zum Garten und zwei Eingängen - Diele und Wohnzimmer - schließt die Etage ab.

So schläftŽs sich großzügig

Über die offene Holztreppe geht es ins Obergeschoss, das dank dreier Zimmer und guter Aufteilung sowohl separierend wie auch offen erscheint. Rechter Hand der Treppe liegen zwei beinahe identisch geschnittene Zimmer. Dank der hohen Schrägen gemütlich und modern zugleich und mit knapp 14 Quadratmetern auch ausreichend groß.
Im linken Teil des Obergeschosses separiert sich ein weiteres Zimmer. Groß und lichtdurchflutet – ein Wohlfühlzimmer! Urige Wärme spendiert der Korkboden in allen Räumen. Das Badezimmer bietet sowohl Badewanne wie auch Eckdusche, zwei Waschbecken und viel Tageslicht. Hier macht man sich morgens gerne fertig, oder? Die zweifach verglasten Fenster mit extra Schallschutz zur Straßenseite und erneuerten Rollladen mit Aluminium komplettieren das Obergeschoss.

Sie brauchen eine Platzreserve?
Wir haben da was für Sie!

Der Keller hält zwei große Räume in petto und überzeugt mit einem weiteren Duschbad. Das Kellergeschoss ist als Wohnraum ausgebaut jedoch liegt die Baugenehmigung dafür nicht vor. Warm wird es in Ihrem Wohnträumchen dank Gasbrennwertheizung und Warmwasserspeicher. Highspeed-Volumen ist ebenso selbstverständlich wie die große Einzelgarage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen.

Ausstattung

+ Traumhafter Blick vom Garten auf Wald und Wiesen
+ Dachüberstand vor 2 Jahren verzinkt (ca. 4.000 EUR)
+ Bad im Untergeschoss vor ca. 1,5 Jahren ausgebaut (ca. 10.000 EUR)
+ Baujahr 2005
+ Hochwertige Bodenbeläge
+ Gäste-WC
+ Wohnraumähnliches Zusatz-Zimmer im Untergeschoss
+ Einbauküche inklusive
+ Große Garage

- Löwenburgstraße ist gut frequentiert (dafür Schallschutzfenster zur Straßenseite)
- Bezugsfrei wirklich erst ab Oktober 2022 (bis dahin bleiben die Eigentümer im Haus wohnen und zahlen Ihnen Miete)

Lage

Idyllisch und entspannt:
Wohnen in Niederholtorf

Ja tatsächlich, in Niederholtorf geht beides: idyllisches Landleben und kurze Wege, Vorstadtleben und Großstadtflair, Naturerlebnisse und Stadtluft! Denn als Ortsteil des Stadtbezirks Bonn Beuel geht es in dem Dorf Niederholtorf wirklich ruhig und beschaulich zu. Gerade einmal 1.800 Einwohner umfassen die Dörfer Ober- und Niederholtorf und Ungarten und spendieren ein gemütliches Flair an der Ostseite des Naturschutzgebietes Ennert.

Geprägt wird das Dorf durch viele moderne Einfamilienhäuser. Viele Pendler nutzen hier die schnelle Anbindung an Bonn und die Ruhe der Umgebung. Denn die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder sind ideal geeignet, um zu wandern und Fahrrad zu fahren. Ein Stück Idylle in der Nähe der Stadt! Und wenn es Sie einmal hinauszieht: Über die Südbrücke gelangen Sie ganz fix nach Bonn. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Lage des Objektes

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