Düsseldorf-Hellerhof: Reihenendhaus mit kleinem Garten und Garage!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8805
Objektart Haus
Ort Düsseldorf - Hellerhof
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 97,00 m2
Baujahr 1986
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 449.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Parkett
Nutzfläche 47,57 m2
Grundstücksfläche 187,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 143.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 14.01.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1986
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Alles Andere, als Standard!
Das 1986 als Reihenendhaus erstellte Gartenhofhaus ist selbstverständlich voll unterkellert.
Drei Stufen und Sie gelangen in das Entrée Ihres neuen Zuhauses, das, als Galerie angelegt, den Blick auf den großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Garten eröffnet. Dieser ist sichtgeschützt, pflegeleicht angelegt und bietet eine Sonnenterrasse und Platz für eine Spielecke.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem die helle Küche mit Tür zum abgeschirmten Vorgarten sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Eine massive, gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung.
Ihre Einzelgarage befindet sich einige Schritte entfernt im Garagenhof.

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und praktischerweise bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Böden sind mit Stäbchenparkett (Wohn-Essbereich und Schlafzimmer), Laminat (in den Schlafzimmern oben) und Fliesen belegt. Eine erst 2012 eingebaute Gas-Brennwerttherme sorgt für wohlige Wärme. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast (Holzrahmen).
Das mit einer geräumigen, ebenerdigen Dusche ausgestattete, elegante Bad im Erdgeschoss wurde 2010 saniert, das weiß geflieste Wannenbad im Obergeschoss ist noch aus dem Baujahr.

Im großzügigen Kellergeschoss bieten neben dem Hausanschlussraum und zwei Lagerräumen zwei große Räume viel Platz für Ihre Hobbys!


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.01.2018 bis 14.01.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 143.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an einem Stichweg einer verkehrsberuhigten Straße in Düsseldorf-Hellerhof, einem Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt.

Das ruhige Umfeld, am Rande des Naturschutzgebietes Urdenbacher Kämpe gelegen, ist geprägt von gepflegten Einfamilienreihenhäusern.
In gut erreichbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Die S-Bahnhaltestelle Düsseldorf-Hellerhof ist zu Fuß schnell erreicht. So haben Sie mit den Linien S6 und S68 eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln (Fahrzeit Düsseldorf-Hbf. ca. 15 Min., Fahrzeit Köln-Hbf. ca. 30 Min.) und mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der BAB 59. Die S68 bietet zudem eine direkte Verbindung bis nach Erkrath und Wuppertal.

Genießen Sie die ruhige Wohnlage kombiniert mit einem hohen Freizeitwert und hervorragender Verkehrsanbindung.
Eine perfekte Umgebung für Familien oder auch das Paar mit mehr Raumbedarf!

Lage des Objektes

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