Objektdaten
Objektnummer 20048-3160
Objektart Haus
Ort Duisburg - Walsum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5,5
Wohnfläche 135,00 m2
Baujahr 2003
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 50,00 m2
Grundstücksfläche 221,00 m2
Einbauküche
Keller
Rollladen

Beschreibung

Dieses moderne und gemütliche Reihenendhaus befindet sich in einer kleinen verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Walsum. Die Immobilie wurde 2003 in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise eines namhaften Bauträgers erstellt. Vor dem Haus befindet sich der feste PKW- Stellplatz. Außerdem sind einige öffentliche Parkplätze auf der Straße vorhanden. Sobald Sie den Dielenbereich des Hauses betreten fühlen Sie sich wie Zuhause! Die Diele ist großzügig und bietet ausreichend Platz für den Garderobenbereich. Das helle Gäste- WC hat ein Fenster. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ( 2011 ) ausgestattet. Bei Gefallen kann die Einbauküche gerne übernommen werden. Die vorhandene Wand zum Wohnbereich kann problemlos geöffnet werden, so dass Sie auch einen offenen Grundriss realisieren können. Das gemütliche Wohn- / Esszimmer hat eine tolle Größe und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Über eine SAT- Anlage können Sie TV empfangen. Außerdem liegt im Haus LAN. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den hübsch angelegten kleinen aber feinen Garten. Highlight ist die erst in 2018 erbaute Gartenlaube. Ein weiteres Wohnzimmer an warmen Tagen. Praktisch ist auch der Holz- Fahrrad- Schuppen, der zusätzlich viel Stauraum bietet. Über die Treppenanlage des Hauses ( Stahlkonstruktion mit Holzstufen ) gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Diese Etage hat in allen Zimmern gerade Wände. Der Flurbereich wurde erst kürzlich modernisiert. Die zwei Kinderzimmer mit den bodentiefen Fenstern sind fast gleich groß. Von hier aus haben Ihre Kinder einen schönen Blick in den Garten. Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert. Von Vorteil: das große Fenster! Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet sowie mit einem Doppelwaschtisch. Der Badezimmerschrank wurde vom Tischlermeister angefertigt. Das Elternzimmer hat 2 Fenster und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Dachgeschoss der Immobilie ist komplett ausgebaut. Das Studiozimmer verfügt über 2 große Fenster, die viel Licht in den Raum bringen. Ein besonders schönes Zimmer für Gäste oder home office. Der angrenzende begehbare Ankleideraum lässt jedes Frauenherz höherschlagen. Die Erdgastherme ist hier im Dachgeschoss ebenfalls untergebracht. Das Reihenendhaus is voll unterkellert. Der Kellerraum 1 dient als Wasch- und Trockenkeller. Kellerraum 2 dient als Hobbyraum und wurde zu einem tollen TV- Zimmer wohnlich ausgebaut. Beheizt wird das Haus mit Hilfe einer Erdgasheizung. Fazit: Familiengerechtes Haus in angenehmer Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

° Erdgaszentralheizung- Therme im Dachgeschoss
° Badezimmer modernisiert in 2011, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, von Vorteil: Fenster
° Einbauküche kann bei Gefallen gerne übernommen werden ( aus 2011 )
° Kunstoff- ISO- Fenster in weiß, abschließbar, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden, teilweise bodentiefe Fenster
° Insektenschutz an Terrassentür vorhanden
° Oberböden teilweise Laminat, Fliesen
° Laminat im Wohnbereich 2011 erneuert
° Flur im Obergeschoss frisch renoviert
° Türen und Türzargen Ahorn, NEU 2014
° SAT- Anlage NEU 2017
° Kaminanschluss möglich ( Wohnzimmer )
° moderne Innentreppen ( Stahlkonstruktion mit Holzstufen )
° PKW Stellplatz vor dem Haus vorhanden
° Vollunterkellerung ( 2 Räume )
° WU- Beton Keller
° Hobbyraum wohnlich ausgestattet
° LAN- Anschluss im Haus vorhanden
° Dachgeschoss ( mit Akustikdecke ) komplett ausgebaut ( Büro oder Spielzimmer ) mit Ankleidezimmer und Heiztherme, 2 bodentiefe Fenster
° Spitzboden begehbar
° gemütliche Gartenlaube mit Sitzecke ( 2018 )
° Fahrradschuppen aus Holz ( 2018 )

Lage

47179 Duisburg- Walsum
Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Stichweg gelegen. Absolut familiäre Wohnlage! Nur wenige Gehminuten und Sie erreichen einen Spielplatz sowie die Hunde- Parkanlage. Diverse Radwege, Wanderwege sowie die bekannte Niederrheintherme Mattlerbusch runden das Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustür ab. Am nahgelegenen Kometenplatz finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Hier befinden sich Kaufland, Drogerien, Metzgerei, Bücherei, Schreibwaren sowie ein Ärztehaus. LIDL, Stewes mit Gartenland und Fressnapf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die weiterführenden Schulen sind in ca. 15 Min. zu erreichen. Die Grundschule sowie Kitas erreichen Sie in ca. 5 Min. Diverse S- Bahn- Linien bringen Sie u.a. ins Centro, nach Duisburg oder auch nach Düsseldorf. Optimale Autobahnanbindung an das Ruhrgebiet oder auch Niederlande gegeben.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Gäste- WC, Küche, Wohn- / Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Kind I, Kind II, Badezimmer und Elternzimmer
Dachgeschoss: Büro bzw. Jugendzimmer, Ankleidezimmer, Heizung
Kellergeschoss: Flur, Waschkeller, Hobbyraum ( Kinozimmer )

Sie haben Interesse an dem gemütlichen Domizil?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.
Wir sind auch an den Wochenenden für Sie zu sprechen: 0177- 89 32 804.

Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Er liegt bei Besichtigung vor!

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.

Lage des Objektes

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