Luxuriöse Immobilie mit individualisierbaren Grundstücken!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-12530
Objektart Haus
Ort Gebhardshain - Gebhardshain
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 12
Wohnfläche 452,00 m2
Baujahr 1980
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 452.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/0
Nutzfläche 170,00 m2
Grundstücksfläche 743,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 02.02.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1980

Beschreibung

Diese stilvolle Immobilie überzeugt mit ihren großzügigen, lichtdurchflutenden Räumen. Die Flächen teilen sich in ca. 312 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Einlieger-/Bürofläche auf.
Klare Linien bestimmen das Bild dieser hochwertigen Immobilie. Mit ihrem Verkaufswert, liegt dieses Objekt weit unter dem Marktwert von EUR 1,2 Millionen!
Durch den kunstvoll gestalteten Eingangsbereich erreicht man die Geschossebene welche unteranderem eine exquisite Galerie bietet. Mit einem Übergang tritt man in die Ebene, die mit einer Sauna equipiert ist.
Den Gang entlang zum Wechsel der nächsten Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung mit hellen Räumen und einer herrlichen Badelandschaft.
Die besondere Lage der Immobilie bringt einen wunderschönen Weitblick mit sich. Ein hoher Sicherheitsstandard und die sehr gute Energieeffizienzklasse runden das gesamte Wohnambiente vollständig ab!
Weitere Grundstücke können auf Wunsch hinzu erworben werden (siehe Flurkarte grün umrandet).

Aufteilung:
Ebene: Technikkeller, Weinkeller
Ebene: Badelandschaft, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, zwei Wasch- u. Trockenräume, Vorratskeller, Keller,
Ebene: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Sauna, WC, Flur, Garage, Abstellraum
DG: Galerie, zwei Kinderzimmer, Bad, Flur Speicher, Abstellraum,

Ausstattung

Diese hochwertige Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, welche 2005 erneuert und 2017 saniert wurde. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste Holzfenster, welche innen weiß bestrichen sind. Die Räume zieren Marmorböden, Teppiche und gelegentlich Fliesen.

Im November 2018 wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: Der Einbau eines neuen Garagentorantriebes mit 5 Jahren Garantie und eine neue Druckerhöhungsanlage mit 2 Jahren Garantie.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.02.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 87 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich idealerweise in Ortsrandlage in einer Anliegerstraße. In nur wenigen Fahrminuten werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken, Schulen und Kindergärten geboten. Die Städte Wissen und Hachenburg erreichen Sie in jeweils 10 Minuten. Die Gemeinde Gebhardshain gehört zum Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen. Die A45 erreichen Sie in ca. 25 km, die A3 in ca. 30 km.

Sonstige Angaben

In Gebhardshain finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Stadtverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen/Sieg sowie in Betzdorf und Hachenburg.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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