Objektdaten
Objektnummer 66810-4150
Objektart Haus
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 235,00 m2
Baujahr 1979
Bezug nach Absprache
Provision 4,64 % inkl. Mwst
Kaufpreis 390.000 €
Ausstattung und Merkmale
Garagen/Stellplätze 2/4
Gesamtfläche 235,00 m2
Grundstücksfläche 1.008,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 69,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr (nach Ausweis) 1979
Warmwasser enthalten

Beschreibung

TOP gepflegtes & charmantes Einfamilienhaus in beliebter Vorortwohnlage!

Sie suchen ein top gepflegtes Wohnhaus mit genügend Zimmern auf einem schönen Grundstück in familiärer Nachbarschaft, um sich Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen? Hier sind Sie richtig!
Eine angenehme Aufteilung erwartet Sie vom Souterrain bis ins Dachgeschoss.
Der Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch das großzügige und helle Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse, der Kaminecke für gemütliche Abende, einem Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, der Küche mit anliegendem Hauswirtschaftsraum, Flur und Gäste-WC.
Im Souterrain befinden sich zwei Kinder-/Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sowie die Diele.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine separate Wohnung mit großzügigem Wohn- und Schlafzimmer, einem modernem Wannenbad, Küche, Diele und Abstellraum.
Alle Wohn- und Schlafräume sind gefliest oder mit Teppich ausgestattet und verfügen über viele Fenster, sodass sie von Licht durchflutet werden. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung.
Im Souterrain stehen darüber hinaus noch ein großer und wohnlicher Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum (kann z.B. als kleine Werkstatt genutzt werden) sowie der Heizungskeller zur Verfügung.
Auffallend in dieser Immobilie ist, dass alle Räume äußerst gepflegt sind und keinerlei Mängel aufweisen. So wurde z.B. die Ölzentralheizung bereits erneuert und alle Kunststofffenster im Haus sind in den Jahren 2007 bis 2010 erneuert worden.
Der Außenbereich ist pflegeleicht in Form von einer großzügigen Sonnenterrasse, einer Rasenfläche, üppiger Bepflanzung und einem Gartenbereich angelegt. Zum Stapeln und Aufbewahren von Kaminholz sind ausreichend Möglichkeiten vorhanden.
Zwei PKW-Garagen mit elektr. Angetriebenen Sektionaltoren runden das Angebot ab.
Diese Immobilie wird bezugsfrei und kann nach Absprache übernommen werden.
Aber überzeugen Sie sich doch selbst von dieser ansprechenden Immobilie

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 18.05.2020 bis 18.05.2030 Endenergieverbrauchswert: 69,6 kWh/(m²a) Energieklasse: B Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten Vorort von Gummersbach in einer familienfreundlichen Umgebung in einer Sackgasse.
Ein kleines infrastrukturelles Zentrum befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie eine Metzgerei, einen Friseur, Gastronomie, eine Bank und vieles mehr
Im nahegelegenen Zentrum von Gummersbach befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum Forum Gummersbach sowie alle Schulformen und Freizeiteinrichtungen. Verschiedene, regelmäßige Busverbindungen garantieren ein schnelles Erreichen des Zentrums. Von hier aus stehen eine Bahnverbindung nach Köln und Meinerzhagen sowie weitere Busverbindungen in diverse Richtungen zur Verfügung.
Die Autobahn A4 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ist über einen Zubringer schnell erreichbar. Auch die A45 erreichen Sie problemlos über die Anschlussstelle Meinerzhagen in ca. 20 Minuten.

Lage des Objektes

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