Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit tollem Garten und Einliegerwohnung
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5345
Objektart Haus
Ort Haan
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 233,00 m2
Baujahr 1965
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 750.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 528,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 172 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.02.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2007

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Über eine großzügige Diele betreten Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die eingerichtete Küche (Übernahme VB), ein nützlicher Abstellraum, das Esszimmer und der fast 53 m² große Wohnbereich. Dieser ist über große Fensterelemente sehr gut belichtet. Esszimmer und Wohnzimmer sind über einen großen Durchbruch miteinander verbunden und wurden mit einem tollen Holzboden ausgestattet, die restlichen Räume sind durchgängig mit Fliesenböden belegt. Ein Hingucker ist der offene Kamin im Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse und in den Garten. Sollte die Sonne zu intensiv scheinen, können Sie die Terrasse mit den beiden Markisen sehr gut beschatten.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Da das Haus komplett unterkellert ist, steht Ihnen hier auch viel Fläche zur Verfügung. Ein Teil ist klassischer Keller mit Waschraum, Heizungskeller und normalem Kellerraum. Der Rest des Untergeschosses wurde als Einliegerwohnung (ca. 60 m²) ausgebaut, dieser Bereich ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Sie besteht aus einer eingerichteten Küche (Übernahme VB), einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Da die Wohnung über den Flur und über eine Außentüre zu betreten ist, können Sie diese individuell nutzen, wie z.B. erstes eigenes Reich für die Kinder, Büro oder als großzügigen Gästebereich.

Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Obergeschoss. Hier befindet sich zuerst einmal ein WC. Daneben liegt ein weiterer Abstellraum in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Der nächste Raum ist der Traum aller Frauen, ein komplett mit Einbauschränken versehenes Ankleidezimmer! Im ca. 40 m² großen Schlafzimmer ist noch ein Bürobereich integriert. Das große Bad en Suite verfügt u.a. über eine Dusche und eine große Whirlbadewanne. Der über Eck verlaufende Balkon kann über 2 Türen vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Das Dachgeschoss, über eine offene Holztreppe erreichbar, besteht aus einem ca. 28 m² großen, vielfältig nutzbaren Raum, der ebenfalls über eine kleine Loggia verfügt.

Sollten Sie mehr Zimmer benötigen, lässt sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit geringem Aufwand noch jeweils ein Zimmer abteilen.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die direkt ans Haus angebaut wurde.

Der pflegeleichte Garten liegt in Westausrichtung und bietet, sofern sie scheint, den ganzen Tag Sonnenschein. Hier können Sie auch mit einer größeren Gesellschaft schön feiern.

Lage

Dieses, nicht oft im Immobilienmarkt zu findende Angebot, liegt im Westen Haans. Die Verkehrsanbindung kann man als sehr gut bezeichnen. In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnauffahrt zur A 46. Über das Autobahnkreuz Hilden (A46/A3) erreichen Sie schnell den Großraum Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet. Aber auch die Öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig schnell zu erreichen. Mit dem Bus gelangen Sie schnell bis in die Düsseldorfer Innenstadt, ohne umsteigen zu müssen.

Das Haus liegt am Stadtrand zu Hilden und somit ist die Hildener Heide nur ein Katzensprung entfernt. Wer viel Wert auf sportliche Aktivitäten legt, hat es somit nicht weit, denn die Hildener Heide eignet sich wunderbar zum Fahrrad fahren und zum Joggen. Aber auch bei einem schönen Spaziergang am Feierabend können Sie sich hier entspannen. Die Hildener Heide verfügt über eine attraktive und sehr beliebte Freibadanlage.

Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Die Innenstadt von Haan mit schöner Fußgängerzone erreichen Sie mit dem PKW in ca. 3-4 Minuten.

Lage des Objektes

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