Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus in grünem Wohnumfeld von Kaarst!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6300
Objektart Haus
Ort Kaarst - Mitte
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 272,00 m2
Baujahr 1971
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 920.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 4/2
Balkon/Terrasse 2/2
Boden Stein, Teppich
Nutzfläche 167,00 m2
Grundstücksfläche 866,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Rollladen
Pool
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 192 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.03.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1971

Beschreibung

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit XXL-Garage auf 866m² großem Sonnengrundstück. Das charmante Haus bietet im Erdgeschoss eine repräsentative Eingangshalle und ein ca. 54m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminbereich. Ein angrenzender Essbereich mit vorgelagerter Terrasse über die gesamte Breite des Hauses und Außenkamin geben Ihrem Lebensraum das gewünschte Ambiente. Ein separater Schlaftrakt mit Elternschlafzimmer, großem Bad und separatem WC sowie eine Küche, ein Büroraum, ein geräumiges Gäste-WC und ein Flur mit Garderobenbereich komplettieren das Angebot auf der Eingangsebene.
Eine großzügige Treppenanlage führt auf die Empore des oberen Geschosses. Hier erwarten Sie zwei große Kinderzimmer jeweils mit Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad und zwei große Abstellräume.
Das Untergeschoss bietet auf ca. 117m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche einen großen Flur, einen großen Hobbyraum und ein Schwimmbad mit Dusche und WC.
Die Wirtschaftsräume im Untergeschoss dieses Hauses erstrecken sich über weitere ca. 50m² Nfl. und sind aufgeteilt in einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Vorratsraum

Die gepflegte Gartenanlage vor und hinter dem Haus bietet zahlreiche, uneinsehbare Möglichkeiten zum Sonnenbaden und viel Platz für die Kinder zum Spielen. Die Garagenzufahrt ist mit Verbundpflastersteinen belegt und mit einem Tor versehen.

Energiebedarfsausweis, 192 kWh/(m²a), Oel, F, Baujahr 1971

Ausstattung

Das im Jahr 1971 fertig erstellte Einfamilienhaus verfügt über eine zeitlose und gepflegte Ausstattung.
Nachstehend finden Sie eine Auflistung der wichtigsten und prägnantesten Ausstattungsdetails:

- Überwiegend Jura Marmorböden
- Teilweise Fliesen- und Teppichböden
- Wände Glasfaser- und Raufasertapeten
- Türen aus hochwertigem Naturholz (Nußbaum)
- Große offene Empfangsdiele mit Empore
- Große Glasflügeltür im Wohnzimmer
- Helles Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Hänge-WC
- Verschiedene praktische Einbauschränke auf jeder Etage
- Die isopanverglasten Holzfenster sind im Erdgeschoss mit Außenrollläden versehen und
teilweise elektrisch gesteuert
- Schwimmbad (nicht im Betrieb)
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Bj. 1986) mit Warmwasseraufbereitung (200 Liter)
- Einbauküche
- Kabel-TV
- XXL Garage ca. 48m² mit Sektionaltor und direktem Gartenzugang

Das Grundstück ist komplett eingefriedet und mit vereinzeltem Baumbestand gärtnerisch angelegt. Die Sonnenterrasse vor dem Wohn- und Esszimmer ist mit großformatigen Platten belegt. Die Terrasse auf der Rückseite des Hauses mit direktem Garagenzugang ist mit mit kleinformatigen Steinen im Mosaik angelegt. Einen umfassenden Eindruck dieses besonderen Hauses erfahren Sie in einer ersten persönlichen Besichtigung.

Lage

Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage am Ende einer Sackgasse im nördlichen Teil von Kaarst im Broicher Dorf. Geprägt wird das Umfeld von teils freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf großzügig bemessenen Grundstücken. Durch das ansprechende Wohnumfeld unweit eines ausgedehnten landwirtschaftlich genutzten Gebietes, handelt es sich um eine gute, ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage. Kaarst gehört zur Region Niederrhein auf der linksrheinischen Seite. Kaarst grenzt an die Städte Meerbusch, Korschenbroich und Neuss. Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig sehr gut erreichbar. Infrastrukturangebote wie Freizeit- und Sportplätze (z.B. Naturbad Kaarster See, Sportpark Vorst, Stadtpark Kaarst) sowie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Zentrum der Stadt Kaars erreichen Sie in ca. 5-8 Autominuten.Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Anschluss an das übergeordnete Straßennetz ist durch mehrere Autobahnauffahrten (A 52 / A 57) und durch die Zubringerstraßen in ca. 4 Autominuten erreicht.

Sonstige Angaben

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Lage des Objektes

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