Krefeld-Fischeln: Großzügige Doppelhaushälfte in Top-Lage!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8583
Objektart Haus
Ort Krefeld - Fischeln
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 178,00 m2
Baujahr 1975
Bezug Nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 498.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Teppich
Grundstücksfläche 493,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 155.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.12.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Ursprünglich als 2-Familienhaus geplant, wurde das voll unterkellerte Haus in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt. Durch das separate Treppenhaus gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und einer Schiebetür, die den Raum zum gepflegten, nach Süden ausgerichteten Garten öffnet. Zusätzlich gibt es zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Über eine kleine Diele erreichen Sie die Küche sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster.
Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer - davon eins mit Badezimmer ensuite (ebenfalls mit Wanne und Dusche) und großem Balkon - sowie ein separates WC.
Alles Nötige findet Platz im Keller. Hier stehen Ihnen, neben dem Heizungskeller und dem Raum für die Öltanks, vier weitere Räume zur Verfügung. In einem dieser Räume ist die Sauna untergebracht, ein anderer ist wohnlich ausgebaut.

Ausstattung

Das Haus ist in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Großzügige Räumlichkeiten, ein nicht einsehbarer Garten und eine tolle Lage erfüllen alle Wünsche für ein modernes Wohnambiente. Hier können Sie sich Ihr Traumhaus für die ganze Familie schaffen!
Im Wohn-Essbereich sorgen ein offener Kamin für Behaglichkeit und große Fensterflächen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima.
Die Sanitärbereiche entsprechen noch dem Zeitgeschmack des Baujahrs. Selbstverständlich sind die Fenster isolierverglast. Geheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 2,45 m Deckenhöhe). Linksseitig angebaut befindet sich eine großzügige Garage mit Zugang zum Garten und Platz für einen PKW sowie mehrere Fahrräder.

Lage

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, im südlichsten Stadtteil Krefelds, mit direkter Anbindung an das Düsseldorfer Verkehrsnetz. Verschiedene Bus- (041 + 047) und U-Bahnlinien (U70 + U76) sind in wenigen Gehminuten erreicht und mit dem PKW sind Sie in ca. 5 Minuten auf den BAB 44 und 57.

Der Düsseldorfer Flughafen und die Innenstadt sind in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Fischeln bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß zu erreichen und auch mehrere Schulen und Kindergärten gibt es in Fischeln.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 04.12.2019 bis 04.12.2029
Endenergiebedarf Wärme: 155.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Lage des Objektes

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