Objektdaten
Objektnummer 66668-11492
Objektart Haus
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 14
Wohnfläche 400,00 m2
Baujahr 1912
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 829.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/5
Boden Parkett
Nutzfläche 170,00 m2
Grundstücksfläche 777,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 204.9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1912

Beschreibung

Diese geschmackvolle Villa wird derzeit als Büroimmobilie mit Einliegerwohnung genutzt, bietet sich jedoch auch hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder kleines Mehrparteienhaus an.

Die ca. im Jahr 1912 errichtete, einseitig angebaute Stadtvilla verfügt über insgesamt 400 m² Fläche verteilt auf drei Geschosse sowie einen Keller, welcher über zusätzliche 170 m² verfügt. Das geschichtsträchtige Gebäude verfügt über zwei Eingänge sowie einen direkten Zugang in den Keller.


Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt 150 m² Fläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Betreten Sie das Objekt durch den Haupteingang, befinden Sie sich in einem kleinen Windfang, welcher Sie geradeaus in einen großzügigen Eingangsbereich führt. Zur Rechten des Windfangs befindet sich ein helles Gäste-WC mit Fenster, zur Linken erreichen Sie durch eine Schiebetür einen Zwischenflur, welcher Sie in eine Teeküche sowie zum Kellerabgang und (durch eine Brandschutztür) in das benachbarte Treppenhaus führt.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in einen offen gehaltenen Bereich von rund 60 m². Aktuell wird dieser als Büro genutzt, bietet sich aber auch hervorragend als Wohn- und Esszimmer an. Bei einer Installation der erforderlichen Leitungen durch den Keller, ist eine offene Küche hier ebenfalls denkbar. Zwei Schiebetüren ermöglichen es, den knapp 14 Meter langen Raum aufzuteilen und vom Eingangsbereich abzutrennen. Die indirekte Deckenbeleuchtung hebt die dezenten Stuckelemente hervor und verleiht dem großen Raum eine angenehme Atmosphäre. Das vermutlich noch originale Parkett mit schmalen Intarsien unterstreicht die schlichte Eleganz der Immobilie. Angrenzend rundet eine Terrasse die Offenheit des Raumes ab. Hier können Sie entspannte Stunden mit Freunden oder im Kreise der Familie verbringen. Eine Treppe führt von hier aus in den Hof mit anschließendem Garten.
Durch eine Tür im hinteren Bereich gelangen Sie in einen ca. 13 m² großen Raum, welcher derzeit als Archiv genutzt wird. Von hier aus besteht sowohl eine Verbindung zur Teeküche, als auch zu einem Einzelbüro. Das Einzelbüro bietet einen Blick auf den Hof und die Gartenfläche. Ein französischer Balkon verleiht dem Raum eine gewisse Leichtigkeit. Die beiden hintereinanderliegenden Räume bieten beispielsweise die Möglichkeit ein Arbeitszimmer sowie einen Abstell- und Garderobenraum oder ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer zu gestalten. In der jetzigen Teeküche könnte ein Hauswirtschaftsraum oder ein innenliegendes Badezimmer entstehen.
Das Treppenhaus und den „linken“ Eingang können Sie vom hinteren der beiden Räume aus ebenfalls betreten.

Das erste Obergeschoss
erreichen Sie sowohl vom Eingangsbereich aus, als auch über das seitlich gelegene Treppenhaus, wodurch ein separater Zugang besteht.
Eine von innen weiß lackierte, hölzerne Zwischentür mit Glaseinsätzen ermöglicht eine Trennung zum Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Auf ca. 115 m² Fläche verteilen sich drei geräumige Schlafzimmer sowie zwei WC und eine kleine Küche. Eine breite Diele führt Sie zur Rechten in einen knapp 35 m² großen Raum mit einem runden Erker. Ein kleiner Blickfang im Raum ist ein altes Pflanzbecken, welches sich unter einem der Fenster befindet.
Ebenfalls zur Rechten der Diele erreichen Sie das zweite Schlafzimmer von rund 23 m². Ein aufgearbeiteter Wandschrank bietet Stauraum.
Unmittelbar gegenüber befindet sich das dritte Schlafzimmer. mit Zugang zur ca. 18 m² großen Terrasse mit Blick in den Hof und den Garten. Drei weitere Wandschränke bieten in diesem Schlafzimmer zusätzlichen Stauraum.
Von der Diele aus gelangen Sie zur Linken über einen Flur an zwei WC vorbei in die kleine Teeküche mit Abstellkammer. Dieser Bereich könnte zusammengelegt und dadurch ein großes Badezimmer gestaltet werden.

*Fortsetzung unter Ausstattung!*

Ausstattung

Vom Treppenhaus aus zur Hofseite gelegen finden Sie einen weiteren ca. 22 m² großen Raum mit zusätzlichem „Wintergarten“ und zwei Abstellkammern.

Das Dachgeschoss
ist nur über das helle Treppenhaus mit einer geschmackvollen Holztreppe und großen Fenstern zu erreichen. Hier befindet sich eine separate rund
110 m² große Wohnung, welche aus vier Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Wannenbad und einem Balkon besteht. Die drei Schlafzimmer befinden sich zur rechten Seite des Flurs und sind unterschiedlich groß. Zur Linken finden Sie das innenliegende Wannenbad mit dunklen Bodenfliesen und einem weißen Fliesenspiegel. Am Ende des Flures befinden sich ebenfalls zur Linken die Küche und das Wohnzimmer, welche auch untereinander durch eine Tür verbunden sind. Den Balkon mit Blick in den Hof und den Garten können Sie vom Wohnzimmer aus begehen. Wandschränke im Wohnzimmer sowie im Flur bieten viel Stauraum.

Der Keller
besteht aus einer Gesamtfläche von ca. 170 m², welche sich auf insgesamt 6 Räume, einen Heizungsraum und ein WC verteilen. Vier der Räume werden derzeit als Lager und Archiv genutzt. Diese Räume könnten weiter als Hobbyraum oder Partykeller ausgebaut werden. Zwei weitere Räume dienen als Werkstatt und Geräteraum. Zwei Außentüren bieten einen direkten Zugang vom Hof aus.

Das Grundstück
ist gleichmäßig geschnitten und verfügt über eine Gesamtfläche von
ca. 777 m². Das Gebäude liegt leicht versetzt zur Straße. Die Hoffläche verfügt über 5 PKW-Stellplätze. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine pflegeleichte Grünfläche mit Gartenhäuschen. Ein Zaun mit elektrischem Zufahrtstor umfriedet das gesamte Grundstück.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen, nur wenige Gehminuten von der Uerdinger Kurfürstenstraße und der dahinterliegenden Fußgängerzone entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte sind somit fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Uerdinger Rathaus und der Marktplatz befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auf dem Marktplatz („Am Röttgen“) findet mittwochs und samstags der Wochenmarkt statt, unter anderem finden Sie direkt angrenzend einen Edeka-Markt mit Bäckerei, einen Zeitschriftenkiosk und mehrere Ärztehäuser diverser Fachrichtungen sowie zwei Apotheken.

Bis zum Rheinufer, welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, sind es lediglich 600 m. Der Uerdinger Bhf. ist nur 500 m entfernt und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür, sodass eine erstklassige Verkehrsanbindung an die Krefelder Innenstadt und Umgebung gewährleistet ist. Die nächste Auffahrt der A 57 und die B 288 sind jeweils innerhalb von 7 Minuten erreicht und bieten somit eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Großstädte.

Informationen zum Stadtteil:
Uerdingen ist ein Stadtteil der Stadt Krefeld, welcher vor 1929 eine eigenständige Stadt war. Obwohl Uerdingen die Stadtrechte aberkannt wurden, sehen sich noch viele der etwa 19.000 Einwohner als Bürger einer unabhängigen Stadt. Durch das Uerdinger Krankenhaus, diverse Schulen aller Schulformen und die eigene Einkaufsstraße ist Uerdingen als autarker Stadtteil anzusehen. Der Sportverein Bayer Uerdingen sowie die zahlreichen Grünflächen, wie beispielsweise der Stadtpark mit Minigolfanlage, Kinderspielplatz und Fitnessparcours sowie Tennisplätzen verschiedener Vereine, bieten vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Lage des Objektes

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