Gestalten Sie Ihr Traumhaus auf solidem Grundstock! Doppelhaushälfte in Langenfeld-Berghausen
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-5314
Objektart Haus
Ort Langenfeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 110,00 m2
Baujahr 1961
Bezug sofort
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 420.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 273,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 164.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.05.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2009

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1961 als Doppelhaushälfte errichtet. Im Jahre 1964 kam noch ein Anbau dazu, was dazu führte, dass das Haus heute zwei Eingänge hat, obwohl es als Einfamilienhaus genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem bauzeittypischen Zustand. Somit haben Sie die besten Voraussetzungen hier Ihr Traumhaus zu verwirklichen, da modernisiert und saniert werden muss. Die Grundrissaufteilung müsste wahrscheinlich auch neu überdacht werden.
Das Haus ist voll unterkellert und es gibt einen zusätzlichen Aussenzugang in den Kellerbereich, der zwischen den beiden Hauseingängen liegt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten. Ein Zimmer mit Übergang in das Wohn-/Esszimmer könnten Sie z.B. auch als Küche nutzen. Weiterhin gibt es ein Duschbad sowie ein separates WC.

Ein kleines Durchgangszimmer gibt es im Obergeschoss mit Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer sowie ein WC. Das kleine Durchgangszimmer könnten Sie z.B. als Ankleidezimmer nutzen oder als Büro-/Arbeitsbereich. Im Obergeschoss gibt es zwei weitere großzügige Zimmer, die miteinander verbunden sind. Ein Zimmer hat Zugang zu einem Balkon mit Blick in den pflegeleichten Garten. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage ein bauzeittypisches Tageslichtbad.

Zum Haus gehört auch eine Garage mit Sektionaltor.

Lage

Langenfeld-Berghausen ist eine reine Wohngegend mit altem Siedlungsbestand. Die Lage ist ideal, denn von hier aus ist man schnell auf der A59 Richtung Köln oder Neuss unterwegs. Auch ein S-Bahn-Haltepunkt liegt nicht weit entfernt und die Busverbindung Richtung Düsseldorf oder
Leverkusen liegt ganz in der Nähe.

Das städtische Hallen- und Freibad und auch die reizvolle Innenstadt von Langenfeld mit sehr attraktiver Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 15 - 20 Fußminuten. Auf Grund der flachen Lage ist hier übrigens auch alles bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen liegen in der Umgebung.

Sehr schön sind auch Ausflüge mit dem Fahrrad zum Wasserski-Center in Baumberg. Sie brauchen nur ca. 10 Minuten und von hier aus ist es auch nicht mehr weit bis zum Rhein.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe