Sie wollten schon immer Mühlenbesitzer werden? Jetzt haben Sie die Möglichkeit!
Objektdaten
Objektnummer 210361-HA-4717
Objektart Haus
Ort Leichlingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 225,00 m2
Baujahr 1760
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 595.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/10
Grundstücksfläche 6.059,00 m2

Beschreibung

Ihr zukünftiges Zuhause liegt nordöstlich vom Zentrum Leichlingens direkt am Waldrand. Da die Straße, an der die Mühle liegt, als Sackgasse deklariert ist, haben Sie keinerlei Verkehr zu erwarten. Hier herrscht absolute Ruhe.

Erste Erwähnung findet die Mühle im Jahr 1760. Die weiteren Gebäude auf dem Grundstück sind etwa in den Jahren um 1840 entstanden. Im Jahr 1980 wurde alles unter Denkmalschutz gestellt.

Das Ensemble besteht aus 2 Häusern (ca. 35 m² und 75 m² groß) einer Remise und der eigentlichen Mühle mit ca. 190 m² Wohnfläche.
Alle 3 Wohngebäude werden über eine zentrale, gasbefeuerte, ca. 6 Jahre alte Gastherme per Fußbodenheizung beheizt. Auch die
Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Therme.

Das Dach sowie die meisten Fenster des Mühlengebäudes sowie des kleinen Hauses sind in den letzten Jahren ausgetauscht bzw. erneuert worden, genau wie die komplette Elektrik und Wasserleitungen. Ungewohnt für den Denkmalschutz ist die Erlaubnis, 6 Gauben ins Dach einzu-bauen, was zu einem sehr angenehmen Raumgefühl sowie einer sehr guten Belichtung beiträgt.

Die Planung der jetzigen Eigentümer für das Mühlengebäude ist, wie Sie den angefügten Plänen entnehmen können, sehr durchdacht und
hochwertig. Aber manchmal kommt es anders als gedacht, deshalb ist der Istzustand fotomäßig belegt. Lediglich das kleine, ca. 35 m² große Haus, ist fertiggestellt und wird z.Zt. als Büro genutzt. Da die jetzigen Eigentümer das ca. 75 m² große Gebäude nicht akut nutzen wollten, befindet es sich in dem Zustand, den der Voreigentümer innerhalb der letzten 30 Jahre hergestellt hat.

Die Eigentümer wollten das Mühlengebäude nach alter Methode wie z.B. Lehmputzwänden etc. ausstatten. Auch die Dachdämmung ist nach sehr hohen Standards eingebaut worden.
Vorteil ist, dass Sie den Endausbau des Mühlengebäudes selbst bestimmen können. Hier müssen Sie in Zukunft also nicht im Geschmack der jetzigen Eigentümer leben.

Sonstige Angaben

Ihr Traum kann Wirklichkeit werden!

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Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage von 3,75 % auf den Kaufpreis, inkl. 19% ges. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer binnen 10 Tagen an die Firma Wundes - Ihr Makler - GmbH, Kaiserstr. 11 in 42781 Haan, zu zahlen.

Lage des Objektes

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