Attraktives, vielseitiges 1-3 Familienhaus in sehr guter, absolut ruhiger Wohnlage mit großem Garten
Objektdaten
Objektnummer 66275-6419
Objektart Haus
Ort Lohmar - Lohmar-Algert
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 178,00 m2
Baujahr 1989
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 378.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 643,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 17.11.2023
Baujahr (nach Ausweis) 2013
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses attraktive und gepflegte 1-3 Familienhaus ist in 3 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt und kann sowohl als Ein-/Zwei-/ oder auch als 3- Familienhaus genutzt werden. Eine sep. Garage befindet sich direkt am Haus.
Die Aufteilung der Wohnungen bietet somit für unterschiedliche Bedürfnisse auch eine auffallend vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem sehr großzügigen Wohn-/Ess-/ und Küchenbereich, einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und einem Flur.
Von dem Wohnzimmer aus gelangt man über eine Tür in einen separaten gefliesten Kellerraum (Hanglage) mit Kellerfenster.
Zwei weitere sep. Kellerräume (Heizungsraum und Waschküche) sind vom Treppenhaus begehbar.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere sehr schöne und helle Wohnung.
Sie besteht aus einem Flur, einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit offenem Essbereich und anschließender Küche, einem ruhigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und ferner ein weiteres separates Gäste WC.
Von dem Wohnzimmer aus gelangt man auf eine sehr großzügige Terrasse mit anschließendem sehr ruhigem und schönem Garten.

Das gemütliche Dachgeschoss ist mit ca. 65 m² bemessen und wie folgt aufgeteilt:
Ausgehend vom Flur gelangt man in eine Essküche. Gegenüber befindet sich das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem WC. Ferner ist vom Flur ausgehend das Schafzimmer und das Wohnzimmer zu betreten. Von dem Schlafzimmer ausgehend befindet sich eine nach Westen ausgerichtete Loggia.
Diese Wohnung ist zurzeit für 470,- EUR inkl. Garage vermietet.

Erwähnenswert sind auch die zahlreichen Erneuerungen, die an dem Haus durchgeführt worden sind.
So ist insbesondere die komplette Gebäudedämmung und die Verputzungsarbeiten aus dem Jahr 2008 für insgesamt 18.600,- EUR, so wie die komplette Dachdämmung aus dem Jahr 2013/14 zu benennen.
Ferner wurde zum gleichen Zeitpunkt die Elektrik inklusive neuer Zähleranlagen sowie alle Wasser-/ und Gasleitungen im gesamten Haus neu verlegt.
Die Heizung ist ebenfalls aus dem Jahr 2013.
Ebenfalls wurden alle Eingangstüren und das Dachflächenfenster im Dachgeschoss erneuert.

Weitestgehend ist die Immobilie mit Steinfußboden oder Laminat ausgestattet.

Eine wirklich empfehlenswerte Immobilie mit vielen Verwendungsmöglichkeiten:
1. als Einfamilienhaus
2. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Rendite)
3. Als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten
3. Als Dreifamilienhaus

Lage

Lohmar Algert verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einige Geschäfte, sowie Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Ärzte, Apotheken sind zentral in Lohmar Birk oder Lohmar Heide zu erreichen. Weiterführende Schulen sind in Lohmar oder Siegburg mit dem Schulbus erreichbar.
Der nächste Autobahnanschluss (A3) ist nur ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt.
Die Immobilie selbst, befindet sich in einer absolut ruhigen und sehr idyllischen Wohnlage.
In Lohmar Algert sind auch einige Pferdeställe angesiedelt, so dass sich auch Pferdeliebhaber hier wohl fühlen.

Lage des Objektes

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