Uriges Wohnhaus mit kleinem Garten sucht passende Familie in direkter Nähe von Montabaur!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14609
Objektart Haus
Ort Montabaur VG - Niederelbert
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 120,00 m2
Baujahr 1920
Bezug sofort
Provision 4,2 % inkl. Mwst
Kaufpreis 85.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Elektro, Etage
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
Grundstücksfläche 302,00 m2
Dachboden
Kamin

Beschreibung

Dieses Wohnhaus (einseitig angebaut) wurde ca. 1920 in Massivbauweise, zweistöckig errichtet. Erst in den Jahren 1930, 1955 und zuletzt 1960 wurden Umbauten am
Objekt durchgeführt. Heute verfügt das Wohnhaus über ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse mit Teilunterkellerung. Der Zustand ist einfach gehalten, die Decken sind baujahrstypisch unterhalb der Standardhöhe aber die Räumlichkeiten verfügen über eine normale Größe.

Das Erdgeschoss umfasst nebst Eingang und Flur, ein Wohn- und Esszimmer mit Blick zur Straße. Gegenüberliegend finden Sie die Küche mit dahinter grenzendem Badezimmer mit Duschwanne und WC. Daneben befindet sich eine weitere Abstellkammer für Lebensmittel und Gerätschaften. Die angrenzende Garage lässt Platz für ein Auto. Den schönen sonnigen Garten auf der Südwestseite des Hauses erreichen Sie durch die Garage und Scheune.

Im Obergeschoss finden Sie zwei separate Schlafzimmer, ein Zimmer, welches zuletzt als Wohnküche genutzt wurde, kann auch zum Badezimmer umfunktioniert werden. Es handelt sich dabei um ein Durchgangszimmer, da sich dahinter ein weiteres drittes Schlafzimmer befindet.


Aufteilung:
KG: 1 Kellerraum (unterhalb Wohnzimmer, Teilunterkellerung)
EG: Diele, Küche, Speisekammer, Essen und Wohnen, Bad, Garage
OG: Flur, 3 Zimmer, Küche (evtl. Bad)
DG: Dachboden

Ausstattung

Beheizt wird das Wohnhaus mittels fünf Elektroöfen (asbestfrei, zwei Wohnzimmer EG, Küche EG, Flur OG, Wohnküche OG). Ein Kaminschacht ist Wohnzimmer EG vorhanden. Die einfachverglasten Holzfenster stammen noch aus alter Zeit. Die Böden sind unterschiedlich ausgelegt, überwiegend finden Sie im Erdgeschoss Teppich (Wohnen und Essen) sowie PVC im Flur und Fliesen in den restlichen Räumen. Original Parkett finden Sie in einem Schlafzimmer im OG wieder, die Küche, Flur ein Schlafzimmer sind mit PVC ausgelegt. Das Schlafzimmer zur Straße hin ist mit Teppich ausgelegt.

Lage

In innerörtlicher Lage (ruhige Anliegerstraße) von Niederelbert, einer ca. 1.660 Einwohner zählenden Ortschaft innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur finden Sie dieses kleine Einfamilienhaus vor! In nächster Umgebung des Objektes befinden sich ein Metzger, eine Eisdiele, ein Bäcker, Apotheke, eine Gaststätte und eine Bank SB-Filiale.

Die Ortschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Montabaur, die viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleitungsunternehmen bietet, verfügt jedoch auch selbst über einige kleine und größere gewerbetreibende Unternehmen sowie über Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und einen Kindergarten.

Für die aktive Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein ortsansässiger Sportplatz, vier Tennisplätze und zahlreiche Wanderwege zur Verfügung. Die nur geringe Entfernung (ca. 4 Kilometer) zur nächsten Autobahnanschlussstelle in Montabaur, an der A 3 Köln – Frankfurt bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, ebenso der nahegelegene ICE-Bahnhof in Montabaur mit Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln–Frankfurt und Regionalverbindungen. Erwähnenswert ist das Fashion Outlet Center am besagten ICE-Bahnhof. Hier können Sie und Ihre Familie shoppen was das Zeug hält.

Sonstige Angaben

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.


Die Käuferprovision beträgt 3.570,- EUR inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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