Wer suchet, der findet! Wohnhaus mit ELW und großem Garten als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-16234
Objektart Haus
Ort Montabaur VG - Hübingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 266,00 m2
Baujahr 1984
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 295.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 47,00 m2
Grundstücksfläche 891,00 m2
Rollladen

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus ist ein Fertighaus der Firma Schwörer und wurde ca. 1984 erbaut. Das Wohngebäude verfügt über eine ca. 196 m² große Hauptwohnung, die sich auf zwei Stockwerke verteilt. Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich noch eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung. Auf dem ca. 891 m² großen Grundstück, können Sie den unverbaubaren Fernblick genießen. Der ruhige und idyllisch angelegte Garten lädt zum Entspannen und Sonnen ein.

Der Zugang zur Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss. Über einen Windfang erreichen Sie die Diele. Von hier gelangen Sie linker Hand in die Küche. Ebenfalls auf dieser Seite steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer. Zu Ihrer rechten Hand liegt das Bad. Des Weiteren erreichen Sie auf dieser Seite das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse.

Das Wohnhaus erreichen Sie über den Zugang im Erdgeschoss. Es empfängt Sie eine große Eingangsdiele. Hier finden Sie zu Ihrer linken ein Gäste-WC. Die rechte Haushälfte beinhaltet den Wohnbereich. Hier gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. An den Wohnbereich grenzt der Essbereich sowie die Küche. Diese drei Einheiten bilden einen großen Raum, der durch charmante Fachwerkverstrebungen unterteilt wird. Die linke Haushälfte beinhaltet den Schlafbereich, der drei helle Schlafzimmer umfasst. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses lässt sich in ein großes lichtdurchflutetes Studio mit Küchenanschluss und in einen ausgebauten Dachboden mit Badezimmer aufteilen.

Eine Doppelgarage bietet Ihnen Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Aufteilung:

Einliegerwohnung (ca. 70 m²):
UG: Windfang, Diele, Wohnen, Terrasse, Küche, Abstellraum, Schlafen, Bad,
Kellerraum

Hauptwohnung (ca. 196 m²):
KG: Kellerraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum
EG: Diele, Flur, Wohnen, Essen, Küche, Terrasse, 3 Schlafen, Bad, Gäste-WC
DG: Studio, Zimmer, Bad

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Öl-Tanks haben ein Fassungsvermögen von 6.000 Litern. Sie finden ebenfalls zwei Kachelöfen im Haus vor. Die Fenster aus dem Baujahr haben Holzrahmen und sind doppelverglast, einige sind dreifachverglast. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Satteldach mit Gaube ist mit Pfannen eingedeckt. Ein DSL-Anschluss ist vorhanden.

Lage

Diese großzügige Immobilie finden Sie in ruhiger Lage am Ortsrand von Hübingen. Die Gemeinde zählt knapp 550 Einwohner und liegt innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur. Die Jüngsten können sich im Kindergarten vor Ort austoben. Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Horbach, Welschneudorf und Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Tennis über Gesangsverein bis hin zur Gymnastik. Die hügelige, grüne und bewaldete Umgebung lädt zu Spaziergängen und ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die Gemeinde liegt zentral zwischen Montabaur (ca.11 km) und Nassau (ca. 10km), auch Bad Ems (ca.13 km) ist nicht weit entfernt. In ca. 10 Minuten gelangen Sie zur B417. Zur A 3 Auffahrt Montabaur benötigen Sie ca. 20 Minuten. Hier finden Sie auch das Outlet und den ICE-Bahnhof vor, welcher Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten ermöglicht.

Sonstige Angaben

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.