Wohnen in Ortsrandlage! Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - VG Puderbach!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15573
Objektart Haus
Ort Puderbach VG - Rodenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 150,00 m2
Baujahr 1964
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 149.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 1.054,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 424.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 11.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1964

Beschreibung

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde 1964 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche. Die Ausrichtung des Hauses garantiert beste Lichtverhältnisse und Sie können den Sonnenschein auf der ca. 26 m² großen Terrasse den ganzen Tag genießen

Das Anwesen wurde überwiegend als Wochenendhaus genutzt - ein Dauerwohnsitz ist hier natürlich genehmigt. Das Grundstück von ca. 1.054 m² ist pflegeleicht angelegt und befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage. Auf dem Grundstück des Verkaufsobjektes befindet sich im hinteren Gartenbereich ein Nebengebäude als Abstellmöglichkeit - zeitweise wurde dort auch ein Pferd untergestellt.

Desweiteren können Sie Ihre Fahrzeuge in der vorhandenen Garage und auf dem PKW-Stellplatz parken.

Aufteilung:
KG: 3 Kellerräume, 1 beheizbare Küche mit Spülbecken und Dusche,1 beheizbarer Hobbyraum, Tür und Fenster nach draußen, 1 Heizkeller mit Ölfeuerungsanlage, 1 Heizkeller mit Öltanks, 1 Waschküche.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnung links hat über die Kellertreppe direkten Zugang zum Keller, die Wohnung rechts hat Zugang über die Außentreppe zur Waschküche. Des weiteren ist der Keller erreichbar über die Außentür zum Hobbyraum.

EG:
Wohnung links: Flur, Küche, Bad/WC., Wohnzimmer
Wohnung rechts: Flur, Gäste/WC, offenes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Zugang in den Garten, Küche

OG:
Wohnung links: großes Schlafzimmer mit Abstellraum, Kinderzimmer
Wohnung rechts: 2 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (Tank 3 x 2.000 ltr.). Die Fenster sind einfachverglast und die Böden mit Fliesen, PVC und Teppich ausgelegt. Eine schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Zur Zeit sind die beiden Parteien getrennt - es ist aber ohne großen Aufwand möglich, die beiden Wohnungen miteinander zu verbinden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 424,6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964

Lage

Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Ort der Verbandsgemeinde Puderbach. Die Kreisstadt Altenkirchen erreichen Sie in ca. 8 km, dort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen zu finden. Die Verbandsgemeinde Puderbach ist ca. 7 km entfernt und bietet ebenfalls diverse Discounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs und sonstige Einrichtungen. Ein Kindergarten und eine Metzgerei sind ca. 3 km vom Verkaufsobjekt entfernt.

Sonstige Angaben

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Abfahrt Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Lage des Objektes

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